購房合同備案後才付款

購房付款方式有哪些

付款方式與期限。現在大家購房，一般的付款方式在合同裏分為三種：

第一種，一次性付款一般情況下，在你簽訂正式購房合同之內，多少時間之內把所有的房款給開發商，建議您在付款時，可以跟開發商協商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之後給予付款，這也是一種保障。

第二種分期付款的方式，這跟平常所説的銀行按揭不一樣，也就是説你跟開發商達成一定的協議，按照房屋的工期按比例進行付款，如果選擇這種付款方式，需要注意的是把每一次付款的時間，如果是按照建築期的話，以及工程應該完成的進度，在合同中規定清楚。

第三種其他的方式，也就是指商業貸款或者公積金等。對於選擇商業貸款和公積金的付款方式，第一您要注意留出足夠的辦理付款手續的時間，按照現在北京市場的情況，一般來説辦理銀行按揭最長的時間，不應該超過30天，也就是説你從簽訂正式購房合同之日起，提供正式的資料，一般情況下，30天可以正式的批下來。如果是公積金或者組合貸款，相對時間比較長一些，大概一個半月左右，應該可以批下來，所以在約定付款方式的時候，您要把相應的時間留出來，因為如果你採用商業貸款或者公積金的方式，在約定的時間裏款沒有到開發商的帳上，按照合同，你要支付相應數量的違約金，所以應該把時間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發商指定的銀行，或者向律師諮詢一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現其他的麻煩。

上文中主要對買房子的程序作出了介紹，這個過程中購房者要注意有些時候開發商承諾的一些東西，可能事後無法兑現，而自己在購房的時候恰好又是看中了開發商的這些承諾，因此最好在簽訂合同的時候約定清楚，這樣一旦開發商沒有兑現，那麼還可以追究其違約責任，減少因此給自己造成的損失。