開發商只網籤沒有備案
網籤後開發商不備案怎麼辦
可以投訴或者訴訟的方式來處理,網籤和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象,當我們要注意的是,網籤是不具有備案的法律效力的,僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
1、辦理時間
網籤是在開發商已經取得了預售證,且購房者也滿足購房資格,完成選房,簽訂合同之後,在售樓部或者在房屋管理部門完成的。
在這裏,我們要注意的是,現在有一部分開發商會在未取得預售證或其他證明時,就與購房者簽訂相關的協議或者合同,這樣的情況是沒辦法進行網籤的。另外,如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過,也不能進行網籤。
備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
一般來説,網簽在前,備案在後,備案以網籤為前提,只有備案後房屋買賣才算是正式生效。(其實很多售樓部都會把網籤和備案的事一起處理,所以才會很多人覺得網簽了就做完了)
2、法律效力
網簽在簽約時要認真閲讀合同中的條款,對於合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見,或者雙方之間進行協商,甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網籤,不進行網籤。
但是即使網籤成功,也不能説具備了法律效力,因為商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。所以説,經過備案,房屋交易才算真正具備了法律效力。
3、流程
網籤流程:選定網籤時間——準備網籤資料——確認網籤條款——完成網籤。
備案流程:合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。
需要説明的是,備案是在網簽完成之後進行的,最終經房地產管理部門的審核會返回一個備案號。此備案號是唯一的(很多備案號就是合同編號,具體要諮詢售樓部工作人員),在網上輸入備案號可以查詢房屋的相關信息。
-
二手房轉讓要哪些材料
二手房過户要準備什麼材料1、買方:本人到場,提供有效身份證件、房屋買賣合同。2、賣方:持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理。3、該房產為夫妻共有時,則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。4、如果該房產處於出租狀態...
-
武漢房產繼承公證找誰
房產繼承公證也就是繼承權公證。繼承權公證是公證機關根據法定繼承權,遺囑繼承權和協議繼承權等國家法律所承認的繼承權,對繼承死者生前私有財產者,進行身份確定,材料核實等一系列工作後,所出具的公證書。繼承權公證根據被繼承人生前有無遺囑分為依遺囑繼承、...
-
陝西省農民宅基地
農民宅基地怎麼補償農村宅基地補償標準:1、農村宅基地產權歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。一是宅基地補償,二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅...
-
最新挪用公款300萬能免刑嗎
挪用公款300萬能免刑嗎不能。挪用公款300萬元,涉嫌挪用公款罪,應當判處五年以上有期徒刑。按照規定,國家工作人員利用職務上的便利,挪用公款歸個人使用,進行非法活動的,或者挪用公款數額較大、進行營利活動的,或者挪用公款數額較大、超過三個月未還的,是挪用公款罪,處五...