二手房買賣應該注意哪些問題呢?
二手房籤合同應該注意哪些問題呢?
購買二手房,最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產權證書正本,併到房管部門查詢產權證的真實性,以及擬購房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同,二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況、户型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負荷空調等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、牆壁是否有爆裂或者脱皮、小區保安水平、物業管理費及收費標準等等。此外,請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況,如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上,從多個方面對比判斷二手房的價值。
最後,提醒您,購買二手房時,不要輕信對方,一定要合法、徹底地辦理過户手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過户手續,才算真正換了主人,其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
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