抵押合同生效但無法履行

債務抵押合同生效要件

1)抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所; (2)主債權的種類、數額; (3)抵押房屋的處所、名稱、狀況、建築面積、用地面積以及四至等等; (4)抵押房屋的價值; (5)抵押房屋的佔有管理人、佔有管理方式、佔用管理責任以及意外損毀、滅失的責任; (6)抵押期限; (7)抵押滅失的條件; (8)違約責任; (9)爭議解決方式; (10)抵押合同訂立的時間與地點; (11)雙方約定的其他事項。