哪些是無效的拆遷協議

根據我國民法通則的有關規定，結合房屋拆遷的行政法規、規章、拆遷地方性法規和地方性規章的規定，造成拆遷協議無效的情形，拆遷人主體不適格不具備拆遷民事權利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協議無效;拆遷人與不在拆遷範圍內確當事人訂立的拆遷協議為無效。

被拆遷人行為能力受限制被拆遷人是無民事行為能力人，或者被拆遷人是限制行為能力人，其與拆遷人對方所訂立的拆遷協議為無效。越權代理人超越代理權限或者無代理權限所簽訂的拆遷協議無效。協議內容違法拆遷協議違反法律法規強制性規定，拆遷律師應認定為無效。

房屋拆遷補償，違建不得享受拆遷補償如果是屬於違章建築，依法拆遷是沒有房屋拆遷補償。如果能夠提供建設批准和土地使用證明，拆遷就能夠按照集體土地上的房屋拆遷來補償。

法制辦相關表示，很多人都會把土地補償和房屋補償混淆，這就導致了一些拆遷户搶蓋超高違建。具體的實施辦法目前還在調研之中。