強制拆除房屋該如何索賠？

強拆一直是社會熱議的話題，生活中由於強拆引發的糾紛也屢見不鮮，當然，遭遇強拆也要討論關於賠償的問題，那房屋強制拆遷如何索賠？強制拆遷的法定條件有哪些？不得實施強制拆遷的情形有哪些？

一、案情簡介

向某某系居住在某平房內，並交納租金和水電燃氣費用。2021年11月，某街道辦將房屋拆除。2022年3月21日，向某某於是找到湖南二十一世紀律所提起行政訴訟。

二、主體資格問題

根據《中華人民共和國行政訴訟法》第二十五條第一款規定，行政行為的相對人以及其他與行政行為有利害關係的公民、法人或者其他組織，有權提起行政訴訟。根據上述法律規定，“與行政行為存在利害關係”即是相關主體能夠成為行政訴訟原告的主體資格條件。向某某根據單位分配，居住在涉案房屋內並繳納了租金等費用，對被強制拆除的房屋享有合法使用權，其與被訴拆除行為存在利害關係，故向某某具備提起本案訴訟的主體資格。

三、強制拆除行為是否合法問題

根據《中華人民共和國行政訴訟法》第三十四條規定，“被告對作出的行政行為負有舉證責任，應當提供作出該行政行為的證據和所依據的規範性文件。被告不提供或者無正當理由逾期提供證據，視為沒有相應證據。”《中華人民共和國行政強制法》第十三條規定，“行政強制執行由法律設定。法律沒有規定行政機關強制執行的，作出行政決定的行政機關應當申請人民法院強制執行。”《中華人民共和國行政強制法》第三十五條、三十六條、三十七條、四十四條亦規定，對違法的建築物、構築物、設施等需要強制拆除的，行政機關作出強制執行決定前，應當履行催告、聽取陳述申辯、送達和公告等程序。被告未經法律和地方性法規授權，亦未提供申請人民法院強制執行的依據，其不具有實施強制拆除涉案房屋的主體資格，其拆除行為於法無據，屬超越職權；且被告亦未提供充分證據證明在強制拆除前嚴格履行了上述催告、送達及公告等法定程序，其強拆行為違反法定程序。被告實施的涉案強制拆除行為，依法應予撤銷，但因該強制拆除行為不具有可撤銷的內容，故應當確認其被訴行政行為違法。

四、被拆房屋損失賠償問題

根據《中華人民共和國國家賠償法》第二條第一款規定，“國家機關和國家機關工作人員行使職權，有本法規定的侵犯公民、法人和其他組織合法權益的情形，造成損害的，受害人有依照本法取得國家賠償的權利。”該法第三十六條第(八)項規定：“侵犯公民、法人和其他組織的財產權造成損害的，按照下列規定處理：（八）對財產權造成其他損害的，按照直接損失給予賠償”。本案中，被告在房屋拆除條件不完全具備的情況下，強制拆除了涉案房屋，向某某有權就被告對其合法財產造成的直接損失獲得賠償。

三、法律法規

《中華人民共和國行政訴訟法》