房屋抵押被強制拆除

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

實施強制拆除房屋注意事項

1、組織強制拆遷的力量

如果強制拆遷户數較多、難度較大，需要組織相應的力量協助執行。在實際工作中，通常是組織當地的公安警察和街道辦事處、居委會等多方面人員，配合做好工作。

2、強制拆遷涉及被拆遷户的切身利益，是重大而嚴肅的執法活動，實施時應着重把握好下列法律環節：

(1)先行告誡説服。在強制拆除之前，仍應由拆遷人、拆遷主管部門、基層組織和從事法律工作的人員對被拆遷户進行説服，講清道理，説明利害關係，儘可能促使被拆遷人户權衡得失，轉變思想，主動讓房拆除。對確實無法説通的，再實施強制拆除。

(2)全面保全證據。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除的房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。強制拆除房屋前，應請公證人員到場，對被拆遷户的房屋、傢俱等財產狀況予以錄像、照相、做好記錄、登記在冊，並且由有關人員簽名確認，以防產生爭議時備查。

(3)妥善保管財物。拆房時，須通知被拆遷户家庭成員及街道辦事處、居委會、被拆遷人所在的單位負責人到場，將被拆遷户的財產逐一清點登記，並由上述人員和強制拆遷工作人員簽名後，交給被拆遷人。被拆遷人不肯接收的，可集中統一保管或提存，不能損壞，更不能丟失。

(4)保障人身安全。注意被拆遷户的思想動態，隨時勸解。對確有阻礙強制拆房、行為過激、情節嚴重的被拆遷户或其他人員，可依法由公安機關採取強制措施，以確保各方人身安全。

(5)事後跟蹤。實施強制拆遷後，房屋雖拆除了，但並不等於矛盾解決了，還往往會在拆遷人與被拆遷人有爭議的情況下，又形成拆遷人與拆遷主管部門、當地人民政府之間的爭議，有關部門、單位應當繼續跟蹤做好矛盾化解工作。對被拆遷户所提的具有合理因素的要求，仍應重視考慮。被拆遷人所在的基層組織、單位負責人應對被拆遷人多加關心，深入細緻地對其講解有關法律法規、政策、幫助溝通思想，理順情緒。拆遷主管部門應繼續召集拆遷人員和被拆遷人進行調解，以求達成一致。被拆遷人上訪時，有關部門應瞭解情況，掌握法規、政策、有針對性地宣傳引導等。