居住權

一、住權的概念 

居住權的概念

法條： ”居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。“

説明：居住權的主要特徵是：①屬於用益物權；②屬於人役權；③以他人享有所有權的住宅為客體：④主要用於滿足居住權人的生活居住需要，因此，原則上不包含“收益”權能；⑤具有一定的專屬性， “居住權不得轉讓、繼承。”

二、居住權的設立規則 

居住權的設立

法條：① “居住權無償設立，但是當事人另有約定除外。設立居住權的，應當想等級機構申請居住權登記。居住權自登記時設立

② "以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規定。“

規範內容：

在住宅上設立居住權，系基於法律行為的不動產物權變動，居住權設立的要件有三

①設立居住權的法律行為（居住權合同或者遺囑）有效

②讓與人（設立人）對住宅（不動產）擁有相應的處分權

③辦理完畢設立登記（採登記生效主義）

幾點説明：

①原則上，設立居住權的法律行為系無償行為，但當事人另有約定的除外

② 讓與人無處分權的， 受讓人符合善意取得的構成要件時，亦可善意取得居住權      

特別提示：非基於法律行為取得居住權的物權變動規則

 ① 通過法律行為設立居住權的規則，需辦理居住權設立登記，以登記作為居住權設立的必要條件

② 還存在不通過法律行為取得居住權的情形。非基於法律行為取得居住權（如通過生效離婚判決取得居住權），即無須辦理登記

三、居住權的內容 

居住權的內容

主體 ：

居住權人(僅限於自然人，不包括法人或非法人組織；居住權人的必要家庭家庭成員如配偶、末

成年子女，亦可享有居住權)

客體 ：

設立居住權的住宅（包括佔用範圍內的基地使用權及附屬設置）

權能內容：

① 佔有使用權能。居住權人為生活居住需要有權對住宅佔有、使用權

② 原則上無收益權能，但當事人另有約定或者遺囑另有特別載明的除外。 “設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外內容 。”

③ 無轉讓權能。 “居住權不得轉讓、繼承。” 

期限：設立的居住權期限屆滿時，居住權消滅。居住權期限的確定：①合同約定或者遺囑載明瞭期限的，按約定或者按照遺囑。②沒有約定或者遺囑沒有載明的，期限截止到居住權人死亡時。 “居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。“