房屋委託購買協議書範本

房屋委託購買協議書範本

委託方：通訊地址：聯繫電話：受託方：通訊地址：聯繫電話：風險提示：
在委託合同中，應對委託事務的基本信息進行準確、詳細約定，尤其是委託事務的具體要求，以確保受託人能夠很好地完成委託事務，同時受託人必須在委託人授權範圍內進行活動，如果受託人超越權限給委託人造成損失的，應當賠償損失或委託人減少其相應的報酬。根據《民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他法律法規，委託人和受託人本着平等、自願、公平、誠實信用的原則，經協商一致，達成如下協議：風險提示：
委託合同中要明確約定委託事務，應對期限進行明確約定。委託合同可以是有償的，也可以是無償的，若委託合同是有償的，因受託人給委託人造成損失的，委託人可以要求賠償損失。但是，因委託人自己指示不當或其他過錯致使受託人遭受不應有損失的，該損失由委託人自行承擔；若委託合同是無償的，因受託人的故意或者重大過失給委託人造成損失的，委託人可以要求賠償損失。
一、委託事項
（一）委託人委託受託人購買位於____市____區【縣】的房屋，委託價格範圍為____。委託人對購買房屋的要求為：
1、坐落地點：____。
2、房屋面積：____。
3、質量要求：____。
4、房屋的結構及户型：____。
5、物業服務水平及物業費的範圍：____。
6、該房屋無債權、債務及使用權糾紛。
（二）委託人委託受託人提供下列第____項服務（可多選）：
1、提供與購買房屋相關的法律法規、政策、市場行情諮詢。
2、尋找意向購買房屋。
3、對符合委託人需求信息且得到委託人基本認可的房屋進行產權調查和實地查驗。
4、協助並撮合委託人與出售人簽訂房屋買賣合同。
5、代辦税費繳納事務。
6、代辦購房抵押貸款手續。
7、代辦房屋產權轉移登記及附屬設施過户手續。
8、協助查驗並接收房屋、附屬設施及傢俱設備等。
9、其他（請註明）：____。
二、委託期限及方式本協議委託期限自________年____月____日至________年____月____日。此期間受託人為委託人的____（獨家非獨家）委託服務提供者。
（一）獨家委託服務：委託人僅委託受託人為其本次委託購買房屋的惟一受託人。
（二）非獨家委託服務：委託人除可委託受託人為其本次委託購買該房屋的受託外，還可委託其他經紀機構或個人代為購買其他房屋。
三、佣金相關規定
（一）受託人自引領委託人看房開始，直至委託人與售房人簽訂房屋買賣合同之前，不收取委託人任何費用。
（二）委託人在同受託人提供的房屋出賣人簽訂房屋買賣合同時，按國家及行業相關規定及本協議約定向受託人支付相關費用，標準如下：
1、房價款的____％；
2、________。
（三）佣金的支付方式：____。風險提示：
合同中應明確雙方當事人的權利、義務，以利於受委託人在權利範圍內完全履行義務，順利完成委託事項，如果在合同履行期間內發生爭議，雙方當事人也有清楚的尺度衡量自己行為得失，便於爭議的解決。
四、各方責任
（一）委託人責任
1、委託人應積極配合受託人開展正常的經紀活動。
2、委託人向受託人提供所需購買房屋的需求信息，作為受託人提供經紀服務的依據。
3、委託期限內或委託期滿____個月內，委託人不得與受託人介紹過的房屋出賣人自行成交。
4、委託人不得將受託人提供的信息資料轉交他人。
5、委託人如有代理人，則委託人及其代理人保證全面履行協議條款並配合受託人工作。
6、委託人如為獨家委託的，委託人在本委託期限內不得委託其他房地產經紀機構或個人購買房屋。
（二）受託人責任
1、受託人應遵守法律、法規、部門規章及行政主管部門的政策、行政措施等，不得違反上述規定違法從事經紀活動。
2、受託人不得故意隱瞞真實情況和故意提供虛假信息向委託人提供不符合出售條件的房源。
3、受託人應按與委託人約定的委託事項要求開展經紀活動，委託事項變化須經委託人書面同意。
4、受託人就房屋交易程序、成交價格、付款方式、房屋交付及產權登記等方面為委託人提供諮詢服務。
5、受託人應及時向委託人通報有關委託事項的進展情況，接受委託人諮詢，解答相關問題。
6、受託人尋找符合委託人需求的房屋，協助委託人與房屋出賣人達成交易並簽訂房屋買賣合同。
7、協助交易雙方辦理相關房屋交易過户手續、貸款手續及房屋交付手續。
8、除本協議約定的費用外不以任何方式或理由向委託人收取其他費用。
9、未經委託人同意不得將委託事項轉委託其它房地產經紀機構或個人。風險提示：
委託人須按委託合同的約定預付費用，如果受託人為處理委託事務墊付了必要的費用，委託人應當償還該費用及其利息。如委託人違反上述義務而給受託人造成損失,應承擔相應的違約責任。受託人不履行委託合同義務或者履行合同義務不符合約定的也應承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。對於受託人在處理委託事務時是否按約定履行了義務，應根據具體的情形做出判斷。
五、違約責任
（一）委託人違約責任
1、委託人故意提供虛假房屋需求信息的，受託人有權單方解除本協議。給受託人造成的損失，委託人應依法承擔賠償責任。
2、委託人泄露由受託人提供的房屋出賣人的資料，給受託人造成損失的，委託人應按照標準支付違約金，違約金不足以彌補委託人損失的，委託人有權要求補充賠償。
3、委託人在委託期限內或委託期滿____個月內自行與房屋出賣人達成交易的，應按照本協議約定的標準向受託人支付佣金。但雙方約定為非獨家委託，並能證明該項交易與受託人的服務沒有直接因果關係的除外。
（二）受託人違約責任
1、受託人違背執業保密義務，不當泄露委託人商業祕密或個人隱私，給委託人造成損害的，應按照標準支付違約金，約定違約金不足以彌補委託人損失的，委託人有權要求補充賠償。
2、受託人有隱瞞、虛構信息、違反政府規定或惡意串通等影響委託人利益的行為，委託人除有權解除本協議、要求退還已支付的相關款項外，委託人還應按照標準，要求受託人支付違約金。
3、在委託代辦事項中，受託人因工作疏漏，遺失委託人的證件、文件、資料、發票等，應給予相應經濟補償。
六、協議變更與解除
（一）協議變更在本協議履行期間，任何一方要求變更本協議條款，應書面通知對方，並經雙方協商一致，可達成補充協議。補充協議為本協議的組成部分，與本協議具有同等效力。
（二）協議解除經雙方協商一致，可解除本協議。
七、爭議處理本協議在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
八、其它本協議共____頁，一式____份，具有同等法律效力，其中委託人____份，受託人____份。委託方：簽訂時間：________年____月____日受託方：開户銀行：賬號：簽訂時間：________年____月____日