實用小產權房房屋租賃合同範本

實用小產權房房屋租賃合同範本

甲方(出租方)：______________________小學 代理人： 地址： 聯繫電話： 乙方(承租方)： 身份證號： 地址： 聯繫電話： 風險提示：確定出租人對房屋具有所有權或者處分權 實踐中，有的出租人對房屋並不具備所有權或者處分權，導致租客入住以後被真正的房主驅逐，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：  1、若出租人是房東，請檢查房產證上的户名或查看購房合同。  2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權委託書原件(最好經過公證)。  3、若出租人是租客，則需要房東同意轉租的書面證明文件原件，並在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。 甲方大門右側房屋予以出租，經乙方申請，甲方班子會議研究決定，由租賃經營，經雙方協商達成如下協議：  一、甲方責任  1、提供房屋壹間。  2、負責房屋及其它設施的維修(非人為因素造成)，保證水電線路暢通。  3、不定期對經營場所進行安全和衞生等檢查。  二、乙方責任  1、只許經營國家法律法規允許範圍內的商品。  2、自覺遵守暫住人口管理規定，不得影響甲方師生正常的工作、學習和生活。  3、違法經營所造成的後果，負全部責任。  4、水電費自理，水費每月交納，電費按照度量按時標準繳納。  5、室外宣傳張貼內容、樣式須報學校批准。  6、不準在經營場所內搞違法活動，並保持清潔衞生。  7、要愛護室內外設施，如損壞照價賠償。  8、因疏於管理出現的安全等事故由乙方負全部責任。  9、對甲方提出的安全、衞生等方面的問題，確保在規定時間內整改。 風險提示： 明確各項金額及支付方式 租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛。 另外，建議採用銀行轉賬方式來支付租金及押金，可直接在合同中指明具體銀行賬號。如果採用現金支付方式，應尤其注意保管好有效的收款憑證。  10、每年上交甲方租賃費_______元(人民幣大寫____________________________元整)，簽定合同時交納。如不按時交納，每天按上交金額的2%交滯納金。 風險提示：明確約定承租期限、續租優先權 由於承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之後，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意後，承租人可繼續租賃這套住房。 注意，法律規定租期最長不得超過________年，超過部分無效。  三、其它  1、合同期限自________年____月____日至________年____月____日。一方若中止合同，須提前三個月通知對方。對乙方不能按合同要求擅自變更經營內容及項目，甲方立即與乙方中止合同，而無須再提前三個月通知乙方，甲方不承擔任何責任。  2、合同未盡事宜，由甲乙雙方協商解決。  3、本合同一式兩份，蓋章簽字生效。甲乙雙方各執1份。 甲方(蓋章)： 代理人(簽字)： ________年____月____日 乙方(簽字)： ________年____月____日