商鋪租賃合同簽約流程

合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是説訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。

精選律師 · 講解實例

轉租三方簽約流程

1、簽約方式，在合同法上大致有兩種情況：

(1)、你和房子住的人簽約，那麼房子現在住這個人將成為二房東，也即轉租方，而你是實際承租人。這即合同法上的房租轉租。轉租需要房主的同意；

(2)、你直接和房主簽約，那麼你和房主直接成立合同關係，現在房子住的人將推出租賃關係，這種情況也即你頂替了現在房子住的人。也可以勉強理解為合同法上的債權債務轉讓。這種情況同樣需要房主同意；

2、簡要説一下第二種為什麼比第一種更加有優勢：

(1)、如果用第一種，那你和房主之間沒有合同關係，你不能直接和房主對話；

(2)、如果用第一種，存在一個二房東，萬一房主和二房東起了糾紛，那麼很容易影響到你居住；

(3)、如果用第一種，你的租金是要交給二房東的，二房東再把租金交給房主，中間倒了一手，萬一二房東收了你的租金然後不交租金給房主或者直接跑路，那房主會把你趕出來，你還損失了已交的租金。