租賃合同一定要書面
合同的訂立又稱締約,是合同雙方動態行為和靜態協議的統一,它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程,也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為,只有雙方當事人協商一致才能成立,也就是説訂立合同是一個動態的過程,不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
精選律師 · 講解實例
房屋租賃合同一定要以書面形式訂立嗎
房屋租賃合同一定要以書面形式訂立的,因為根據法律規定,租賃房屋,當事人應當簽訂書面租賃合同。為有效保護自己的利益,應儘量使用中國消費者協會或當地房管部門推出的示範文本訂立合同。雖然口頭訂立的合同也是有效的,可以被視為是不定期租賃合同,但是一旦產生糾紛,就很難證明是不是存在合同以及合同條款的內容是怎麼樣的,從而就難以保護雙方的利益了。
參考法條:建設部《城市房屋租賃管理辦法》、《合同法》。
《城市房屋租賃管理辦法》第九條 出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務並確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋,影響承租人正常使用的,應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。
房屋租賃合同期內,出租人不得單方面隨意提高租金水平。
《合同法》第二百一十五條 租賃期限六個月以上的,應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的,視為不定期租賃。
房屋租賃合同必須要備案嗎?
對於經營性用房來説,簽訂、變更、終止房屋租賃合同,出租人和承租人一定要在30日內帶着相關材料到房屋所在地的房產管理部門辦理登記備案手續。而住宅用房,暫可不備案,但為有效保護承租人的權益,最好還是登記備案,否則就可能發生出租人同時將房子租給別人的情況;同樣,出租人也面臨着承租人非法將房子租給別人的風險。
在北京的出租人得注意了,凡是在北京範圍內出租的房屋都要到房屋所在區、縣國土資源和房屋管理局或其委託的街道辦事處、鄉鎮人民政府租賃服務站辦理登記備案手續。如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地區的人或者外國人,出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案了。
參考法條:建設部《城市房屋租賃管理辦法》
第十三條 房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的,應當在出售前合理期限內通知承租人,承租人在同等條件下有優先購買權。
綜上所述,有多餘房屋的公民在把自己的房屋租賃出去的時候應該提前準備好相應的合同,因為房東具有很多的權利來選擇承租人並且要求他們遵守相應的規定,而這些都是需要在合同中體現出來而不是口頭就能約定完整的,所以書面形式是非常重要的。
-
花卉盆景租擺合同書
花卉盆景租擺合同書甲方:____________(以下簡稱甲方)乙方:____________(以下簡稱乙方)為了美化甲方單位環境,根據甲方實際場地擺設的需要,經雙方友好協商,決定具體花卉、盆景租擺事宜,並訂立協議如下:一、乙方為甲方擺放花卉盆景共_______盆,單價為每盆每天_______元(...
-
辦公室出租協議範本
辦公室出租協議範本甲方(出租方)_______________________乙方(承租方)_______________________甲方和乙方根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自願、誠實、信用原則的基礎上,同意就乙方...
-
門市房租賃合同範本
門市房租賃合同範本出租方(以下簡稱甲方):承租方(以下簡稱乙方):根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定,甲、乙雙方在平等、自願的基礎上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權利義務,經協商一致,訂立本合同。第一條甲方保證所出...
-
產品租賃合同範本
產品租賃合同範本出租方(以下簡稱甲方)______________身份證號碼:______________承租方(以下簡稱乙方)______________身份證號碼:______________甲、乙雙方通過友好協商,就房屋租賃事宜達成協議如下:一、租賃地點及設施:1.租賃地址:_______號院_______號樓_______單...