保障房土地使用税可以免徵嗎
依據我國現在的土地實行政策,我國土地所有權屬於國家和集體所有。我國土地使用税只針對城鎮土地上的企業、工廠、礦區等徵收,但是有些只要滿足一定的條件也是可以免徵土地使用税的,那麼保障房土地使用税可以免徵嗎?下面小編就帶大家一起來了解一下。
一、土地使用税
土地使用税,是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人,以實際佔用的土地面積為計税依據,依照規定由土地所在地的税務機關征收的一種税賦。由於土地使用税只在縣城以上城市徵收,因此也稱城鎮土地使用税。
二、土地使用税徵收標準
城鎮土地使用税採用定額税率,即採用有幅度的差別税額,按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用税年應納税額。具體標準如下:
(一)大城市1.5元至30元;
(二)中等城市1.2元至24元;
(三)小城市0.9元至18元;(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農業正式户口人數為依據,按照國務院頒佈的《城市規劃條例》中規定的標準劃分。人口在50萬以上者為大城市;人口在20萬至50萬之間者為中等城市;人口在20萬以下者為小城市。
各省、自治區、直轄市人民政府可根據市政建設情況和經濟繁榮程度在規定税額幅度內,確定所轄地區的適用税額幅度。經濟落後地區,土地使用税的適用税額標準可適當降低,但降低額不得超過上述規定最低税額的30%.經濟發達地區的適用税額標準可以適當提高,但須報財政部批准。
三、税額計算
城鎮土地使用税根據實際使用土地的面積,按税法規定的單位税額交納。其計算公式如下:
應納城鎮土地使用税額=應税土地的實際佔用面積×適用單位税額
一般規定每平方米的年税額,大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。”。房產税、車船使用税和城鎮土地使用税均採取按年徵收,分期交納的方法。
四、保障房土地使用税可以免徵嗎
根據《財政部、國家税務總局關於廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關税收政策的通知》(財税〔2008〕24號)規定,對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地,免徵城鎮土地使用税。開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房,在商品住房項目中配套建造經濟適用住房,如能提供政府部門出具的相關材料,可按廉租住房、經濟適用住房建築面積佔總建築面積的比例,免徵開發商應繳納的城鎮土地使用税。
根據我國相關法律的規定,只要符合一定的條件,保障房土地使用税可以免徵,必須要符合相應的條件。對於那些廉租住房,經濟適用房建築用地以及廉租住房經濟管理單位,如果是像我國規定的保障對象出租廉租住房用地,國家是可以免收城鎮土地使用税的。
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