北京經濟適用房申請流程有哪些

一、北京經濟適用房申請流程有哪些

申請流程

申請：申請家庭向户口所在地街道辦事處或鄉鎮政府提出申請。

初審：街道辦事處或鄉鎮政府初審意見。

複審：區縣住房保障管理部門對申請家庭進行復審並進行公示，無異議的，報市住房城鄉建設委。

備案：市住房城鄉建設委對區縣住房保障管理部門上報的申請家庭材料進行復核，符合條件的，市住房城鄉建設委予以備案。

經濟適用房相對於商品房具有3個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

1、供應對象：具有本市城鎮户籍時間滿3年，年滿18週歲;單身家庭申請人需年滿30週歲;申請家庭人均住房面積、家庭收入及資產符合政府規定標準。

2、申請標準：

(1)人家庭成員，年收入在22700元及以下;人均住房面積在10㎡及以下;家庭總資產淨值在24萬元及以下;

(2)人家庭成員，年收入在36300元及以下;人均住房面積在10㎡及以下;家庭總資產淨值在27萬元及以下;

3.3人家庭成員，年收入在45300元及以下;人均住房面積在10㎡及以下;家庭總資產淨值在36萬元及以下;

4.4人家庭成員，年收入在52900元及以下;人均住房面積在10㎡及以下;家庭總資產淨值在45萬元及以下;

5.5人及以上家庭成員，年收入在60000元及以下;人均住房面積在10㎡及以下;家庭總資產淨值在48萬元及以下。

所需材料：

1.現居住地的房屋所有權證或房屋承租證明(核對原件，交複印件);無房户由所在單位或户口所在地街道辦事處(居委會)出具證明;

2.家庭户口簿(核對原件，交複印件);

3.家庭收入證明(單位或居委會出具);

4.居民身份證(核對原件，交複印件);

5.引進的專業人才須持有關證明(核對原件，交複印件)。

優先配售對象：

劃撥經濟適用住房建設用地涉及的被拆遷家庭、重點工程建設涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風貌保護涉及的外遷家庭以及家庭成員中含有60週歲以上(含60週歲)老人、嚴重殘疾人員、患有大病人員、優撫對象、複員軍人等住房困難家庭。

户型面積：

堅持中小户型、節約省地環保的原則合理開發建設;經濟適用房要按小户型、滿足基本住房需求的原則收購。

上市交易：

1.經濟適用住房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。購買經濟適用住房不滿5年的，不得上市交易;對於因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，可向購買人户口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定;

2.購買經濟適用住房滿5年的，出售時應當按照屆時同地段普通商品住房和經濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，並由政府優先回購;購房人也可以在補繳政府應得收益後取得完全產權。

二、怎麼寫房屋買賣購房合同範本?

出賣人(甲方)：某某

買受人(乙方)：某某

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：1234

商品房土地來源為：某某。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為六十年，自某年某月某日至某年某月某日止。

第二條 商品房價款

商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格為多少元，價款為多少元。

第三條 商品房交付日期

商品房竣工，經驗收合格後，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。

甲方於某年某月某日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第幾種方式處理：

1、 變更合同 2、 解除合同

第四條 乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在10日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在10日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第一種約定，追究乙方違約責任：

1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之幾向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之幾向甲方支付違約金。

第七條 商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理

商品房建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建築面積與甲方銷售面積差異不超過3%的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建築面積與銷售面積的差異多退少補。

面積差異超過3%的，雙方約定如下：

第八條 商品房質量及保修責任

甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。

在乙方正常情況下，甲方應按照《某市商品房住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

房屋買賣購房合同範本需要寫明出賣人和買受人的相關身份信息，以及商品房的具體情況和土地使用權的具體期限，同時還需要説明購買該房產全款的價格和付款方式，以及進行交付商品房的具體期限。通過簽訂購買房屋合同協議能夠保障雙方的合法權益不受侵犯，在進行維權時也有法可依。