貸款買房什麼時候能拿到房產證
一、貸款買房什麼時候能拿到房產證
首先,根據建設部《商品房銷售管理辦法》,要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內,將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料,報送房屋所在地房地產主管部門。
其次,按照《房地產開發經營管理條例》以及《城市商品房預售管理辦法》的規定,預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
最後,貸款買房的房產證取得時間,要看購房者與開發商簽訂的合同,房產證的辦理首先以合同約定為準,如果超出合同規定的辦理時間,開發商應該承擔相關的違約責任。
二、哪些情況下購房者無法按期拿到房產證?
1、開發商“五證”不全
開發商的資質是影響購房者取得房產證書的主要因素,其中的“五證”非常重要,包含:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。
2、開發商未繳納契税
很多的新房契税一般都是由開發商代收,然後統一上繳税務機關,拿到完税證明。實際上很多開發商都不會及時上繳契税,比如收房時交契税,兩年後再辦理房產證。免費使用這筆資金是常有的事。
3、房屋驗收未合格
購房者想要順利辦下房產證,新房驗收是重要一環。新房質量存在問題,沒有通過政府相關部門的驗收,那麼這樣的房子就不具備交房條件,交不了房子,房產證自然是辦不下來的。
4、開發商違規建房
如果開發商在實際建造的過程中存在違規現象,將會直接導致交房後購房者拿不到房產證的後果。因此,決定購房之前,審查開發商資質非常重要,保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發商,深入調查後再購買,這樣才更加可靠。
一般在還清了銀行的貸款之後,可以直接聯繫銀行拿回房產證,銀行工作人員會告知客户需要攜帶什麼資料,什麼時候辦理什麼手續的。而客户提前還完房貸,自然也就能提前拿回房產證。不過大家需要注意,貸款還完,拿回房產證,解除房屋抵押並不代表手續就全部辦完了,客户還得去保險公司辦理相應保險費的交還手續。
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