公民在西安廉租房能買嗎?
一、公民在西安廉租房能買嗎?
廉租房可以購買,但是廉租房物權仍屬於政府所有是,是不能辦理過户手續。不辦理過户手續的不動產不發生法律效力,因為不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力。
《民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
考慮到部分廉租實物配租家庭通過一定時期積累,家庭住房支付能力可能有所提高,對住房的需求有所提升,政策規定租賃“先租後售”房源的實物配租家庭,居住一定年限後願意並申請購買已承租住房的,其申請審核的具體程序參照共有產權保障住房相關規定執行。
購買廉租房有兩種方式,一種為一次性付款,可享受總房款20%的優惠,但優惠部分作為國有產權部分。一種為分期付款,但必須有固定收入的擔保人,首付50%售房款後可以入住,餘款在第二年內付清。
二、廉租房的申請條件是什麼
申請條件
1、申請人具有5年以上當地城市常住户口;
2、申請人必須是當地民政部門認定的低收入家庭或最低收入家庭;
3、申請人家庭人均住房建築面積在15平方米以下且家庭住房總建築面積在50平方米以下;
4、申請家庭成員之間有法定的贍養、扶養或撫養關係,並一起共同生活的;
5、申請人及其家庭成員經當地房管部門確認他處沒有住房的。
申請家庭推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人,向户口所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府提出申請,並提交以下申請材料及複印件,所需複印件一式三份:
1、申請人及家庭成員身份證、户口簿;
2、已婚家庭成員的婚姻證明,離異的提供離婚證;
3、居住地住房情況證明(《房屋租賃合同》、《房屋所有權證》或房屋產權單位的證明);
4、按要求填寫並經有關部門認定的《核定表》(須提供原件);
5、低保和優撫家庭提供民政部門核發的低保或優撫證明;
在我們的現實生活當中現在如果申請公租房的話,那麼必須要符合當地申請公租房的條件,大多數都是因為經濟上非常困難,在住房方面也面臨着困難,對於公租房的話也是可以買賣的,只不過説其物權仍然是歸屬於政府所擁有的,所以產權沒辦法確定。
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