南寧公租房租金怎麼收？

由於公租房是各地政府機關與當地的公共管理部門一起修建的房屋，故而，不少經濟較為困難的家庭，會選擇租賃公租房來解決住房問題。廣東省相關國家機關，針對南寧等地的公租房的租金問題，制定了相關的法律規範，根據這些規範的規定，南寧公租房租金怎麼收?

一、南寧公租房租金怎麼收?

南寧市公共租賃住房(下稱“公租房”)按級別區域、房屋類別及樓層差異分別實行不同的租金標準。3經南寧市政府同意，該局會同南寧市住房保障和房產管理局、財政局聯合印發了《關於南寧市公共租賃住房租金標準的通知》(下稱《通知》)。南寧市物價局、住房保障和房產管理局共同對相關政策進行了解讀。

1、50平方米最低租金235元

按《通知》規定，同樣租50平方米的公租房，共有20種不同的價格(不含低收入保障對象減免)。其中級別區域分為五個等級，一級標準最高，五級標準最低;房屋類別分為多層和高層(含小高層)，樓層差異分為一層、頂層和其他樓層(詳見附表一，級別區域劃分情況見附表二)。

此外，同樣是公租房，社會投資建設的公租房租金最高限價標準，比政府投資的公租房租金標準高15%。相關負責人表示，南寧市公租房租金標準是根據社會經濟發展水平、承租對象的承受能力，並綜合考慮成本、折舊、税費、利率、維修、管理等因素，按最高不超過同類地段商品住房市場租金的70%確定的。

以租住50平方米政府投資的公租房為例：在一級區域，最高標準為625元/月，最低標準為450元/月;在三級區域，最高標準為480元/月，最低標準為345元/月;若在五級區域，則最高標準為330元/月，最低標準為235元/月。

若租住的是社會投資的公租房，在一級區域，最高標準為715元/月，最低標準為515元/月;在三級區域，最高標準為550元/月，最低標準為400元/月;若在五級區域，則最高標準為375元/月，最低標準為270元/月。

據瞭解，目前南寧市共有21個公租房項目，約1.62萬套住房，分佈在三級區域的佔33%，四級區域的佔51%，五級區域的佔16%，一級和二級區域暫無公租房。

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2、低收入保障對象減免75%租金

《通知》規定，承租政府投資建設的公租房，低收入保障對象可享受租金減免75%的優惠，即按政府投資建設的公租房租金標準的25%收取租金;承租社會投資建設的公租房的低收入保障對象可享受租金補貼，補貼標準待相關部門另行制定。

同樣以租住50平方米政府投資的公租房為例，低收入保障對象享受租金減免後，在一級區域，最高標準為155元/月，最低標準為110元/月;在三級區域，最高標準為120元/月，最低標準為85元/月;若在五級區域，則最高標準為80元/月，最低標準為60元/月。算下來，低收入保障對象每月最低租金僅為1.2元/平方米。

3、平均月租為8.4元/平方米

據介紹，公租房是指政府籌集，或者政府提供政策支持，由非財政供養的事業單位、企業、集體經濟組織等投資建設的，限定建設標準和租金標準，面向符合規定條件的本市中等偏下收入住房困難家庭、新就業大中專畢業生、外來務工人員租賃的保障性住房。上述三類人羣申請公租房所需條件不同(詳見文後“相關鏈接”)。

政府投資建設的公租房租金標準實行政府定價;社會投資建設的公租房租金標準實行政府指導價，投資建設單位可在最高限價範圍內，自行確定實際執行的租金標準。

相關負責人表示，按政府投資建設在三級至五級區域高層(含小高層)公租房的“其他樓層”租金標準計算，平均租金標準為8.4元/平方米·月，若承租50平方米的公租房，平均租金約為420元/月·套，占城鎮中等偏下收入住房困難家庭和外來務工家庭人均可支配收入的平均比例為20.31%，佔新就業大中專畢業生人均可支配收入的平均比例為13.54%，該標準在承租對象的合理負擔範圍內。

二、相關法律的規定

《公共租賃住房管理辦法》第十九條

市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門，按照略低於同地段住房市場租金水平的原則，確定本地區的公共租賃住房租金標準，報本級人民政府批准後實施。公共租賃住房租金標準應當向社會公佈，並定期調整。

第二十條公共租賃住房租賃合同約定的租金數額，應當根據市、縣級人民政府批准的公共租賃住房租金標準確定。

第二十一條承租人應當根據合同約定，按時支付租金。承租人收入低於當地規定標準的，可以依照有關規定申請租賃補貼或者減免。

根據這些規範的規定，50平方米最低租金235元，若存在低保家庭的，可以適當減少徵收税額，最高可以減免75%的租金。需要注意的是，公租房的租賃也是有日期限制的，期限屆滿，需要續期的，需要按照既定的流程進行辦理。