要怎樣挑選商品房，預付定金的技巧是什麼

購房也不是那麼隨意的事情，畢竟現在的房價這麼貴，當然要挑選一個自己滿意的房屋才行，這樣日後出問題的可能性也比較小。但是字挑選商品房的過程中，很多人其實並不清楚該如何操作，完全就是聽銷售人員在那裏説，這樣是不行的。那究竟該怎樣來挑選商品房呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、要怎樣挑選商品房

一挑價格目前房地產市場處於階段性供過於求，購房者在選擇方法、價格時，大有迴旋餘地。特別是有些開發商為了加速資金週轉，不惜以接近成本價甚至以成本價進行經銷。購房者應適時抓住機遇，挑選購買升值潛力大、質量有保證、價格低廉的樓房。

三挑質量挑質量的實質是挑毛病。可以從下述兩方面入手。首先，查閲檔案資料。主要查看各種建材生產廠家及產品合格證書、各道施工工序質量監督驗收單、工程竣工驗收報告、工程質量等級等資料。其次，從表面細看外觀。土建工程外表只能看牆柱和地基是否下沉、牆外有否裂縫、層面是否滲漏等。裝飾工程查看地面是否平整，牆的批檔，內外粉刷、油漆是否平整光滑等。

四挑環境挑選好的住宅環境，對於提高人們的生活質量大有益處。購房時應挑選商品房小區內綠草成片，綠樹成蔭，環境幽靜而雅緻，水和電等生活設施齊全，並能為住户提供休息娛樂的場所。

五挑開發商購房者在購房時，更應對房地產開發商進行多方瞭解，比如開發商具備不具備房地產開發經營主體資格，商品房建設項目是否合法，土地使用有無批件，開發資金實力如何，是不是靠預付款來維持工程進度等等。總之，一定要挑有信譽的房地產開發商，以減少售後之憂。

二、預付定金的技巧

對於普通購房者來講，購房與簽定購房合同期間有一定的時間差，有一些購房者很可能經過考慮以後，不想買下訂購的房子;或者在簽定購房合同的過程中，與開發商就某些合同條款協商不成而導致沒有籤合同。那麼，定金能否討回就與購房者所簽定的訂購書有很大的關係。所以，購房者在付定金之前，應仔細檢查以下開發商提供的、購房者在上面簽字的定購書。

如果定購書上沒有寫明購房合同未簽訂成功定金是否返還的語句，則購房者可通過法律程序討回定金。如果定購書上寫着“購房者應在該定購書籤訂之日起×日內到開發商處簽定購房合同，逾期定金不退”，則購房者要慎重為之，因為這意味購房者未在規定時間內簽定購房合同的情況下，很有可能無法討回定金。所以，當購房者看到這些不利於自己的條款時，應當要求開發商作適當修改後再簽字。此外，購房者最好與開發商在定購書中約定：“在簽訂合同的過程中，如果雙方就有關合同條款協商不成，開發商則應返還定金”。

購房者在簽約失敗後欲討回定金，而通過協商、調解的手段仍無法將定金討回的情況下，最終只好起訴到法院，這是購房者最不想做又不得不為之的事。因此，購房者在簽定購房合同時最好能請一位律師陪同簽約。這樣，可以避免萬一在一些原則問題上與開發商爭執不下，導致簽約失敗後，再絞盡腦汁去要回定金。

需要結合多方面的因素考慮，包括交通、樓層、朝向、生活配套設施才行，此時不能單純的只看房屋的價格，這樣購買到的商品房肯定是有問題的。這個過程中掌握一定的技巧，其實也是很有必要的，而要是出現了問題，也是可以委託專業的律師來幫助進行處理。