怎麼才能使買房定金終於退了?

對於老百姓來説，買房是一件人生大事，畢竟這涉及到不少錢。確定好購房意向後，在籤合同之前，開發商通常要求購房者支付一筆定金，這樣以防購房者發生違約。通常情況下，定金是不予退回的，到時候抵扣房款。那麼，怎麼才能使買房定金終於退了?下面小編給大家支一招。

一、怎麼才能使買房定金終於退了?

訂立預約合同的目的，是在本約訂立前先行約明部分條款，將雙方一致的意思表示以合同條款的形式固定下來，並約定後續談判其他條款，直至本約訂立。預約合同的意義，是為在公平、誠信原則下繼續進行磋商，最終訂立正式的、條款完備的本約創造條件。因此，在繼續進行的磋商中，如果一方違背公平、誠信原則，或者否認預約合同中的已決條款，或者提出令對方無法接受的不合理條件，或者拒絕繼續進行磋商以訂立本約，都構成對預約合同的違約，應當承擔預約合同中約定的違約責任。反之，如果雙方在公平、誠信原則下繼續進行了磋商，只是基於各自利益考慮，無法就其他條款達成一致的意思表示，致使本約不能訂立，則屬於不可歸責於雙方的原因，不在預約合同所指的違約情形內。

這種情況下，預約合同應當解除，已付定金應當返還。也就是説，若購房者交款後反悔，違背了認購協議的根本目的，定金是不能夠退還的;若購房者在購房中出現了不可歸責於雙方原因的購房磋商行為，定金是能夠退還的。

二、買房定金繳納比例是多少?

購房定金的比例不能違反法律的規定。《擔保法》規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

因此，按照上述法律的規定，購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那麼認購書中規定的購房定金就不能超過20萬元。

綜上所述，購房者在交付定金的時候，要通過合同的形式寫清楚，明確註明當開發商違約時，定金可以退回，並開發商要承擔違約責任。只有這樣白紙黑字的寫清楚，當開發商推遲交房或者房屋質量有問題時候，購房者可以要求退回定金，這樣買房定金終於退了，並且開發商還要額外支付一筆經濟賠償。