繼承宅基地使用權

我們到另一個城市去工作，大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告，其中還存在欺詐的信息，沒有房子，卻也拿出來租賃，騙取租金，這一定要注意。除此之外，如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後，當事人雙方應當到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

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宅基地使用權可以繼承嗎，宅基地使用權如何繼承？

宅基地使用權可以繼承嗎？這個問題我們可以從兩個方面來看：宅基地使用權的外部關係和內部關係。從宅基地使用權的外部關係來看，其是一項特殊的用益物權，是特殊的財產，不應作為遺產繼承。宅基地使用權歸屬用益物權。一般而言，用益物權具有財產的性質，應允許流轉、繼承。但宅基地使用權是特殊的用益物權，是一項“特殊的財產”，其特殊性表現為：一、宅基地使用權的取得具有無償性。從我國現有的法律規定來看，農民取得宅基地使用權除交納數量極少的税費外，無需交納其他費用，原則上是無償取得。二、宅基地使用權具有人身依附性。根據土地管理法的規定，宅基地使用權與集體經濟組織的成員資格密切相關，一經設定即具有極強的人身依附性，禁止流轉。三、宅基地使用權在功能上具有福利性。宅基地使用權為保障農民“居者有其房”而設立，具有社會保障職能。通過上面對於宅基地性質的描述，我們可以得知，宅基地使用權的特性決定了它是一項不適於繼承的“特殊財產”：首先，基於取得上的無償性，如國允許其繼承，將使繼承人無端受益，有違公平理念；其次，人身依附性決定了它必須因具有集體經濟組織成員資格而取得、因集體經濟組織成員資格的消滅而消滅，不產生在不同主體之間的流轉（繼承）問題；最後，福利性質決定了如果允許繼承，將導致宅基地無限擴大。因此，土地管理法規定村民一户只能擁有一處宅基地。綜上所述，從外部法律特性來看，宅基地不適用於繼承。從宅基地使用權的內部關係來看，屬於家庭共同共有，不是被繼承人的個人財產，不能作為遺產繼承。共同共有以共同關係的存在為前提，因共同關係的產生而產生，因共同關係的消滅而消滅。在共同關係存續期間，各共有人之間不產生份額問題，對共有財產的全部享有平等的權利，承擔平等的義務，不得請求分割共有物。根據學者通説，我國目前主要在以下場合成立共同共有：一是因夫妻關係的存在而產生的夫妻之間的共同共有；二是因家庭關係的存在而產生的家庭共有；三是因遺產未分割而產生的繼承人之間的共同共有。宅基地使用權是家庭共同共有財產，與家庭關係密切相連。按照共同共有的原則，家庭成員對宅基地使用權享有平等的權利、承擔平等的義務，家庭成員之間不產生份額的問題。在家庭關係存續期間，家庭成員不得請求分割，只要家庭關係存在，宅基地使用權的共同共有關係就存在。家庭個別成員的死亡，並沒有導致家庭關係的消亡，也就不會產生宅基地使用權的分割問題，無法形成死亡人對宅基地使用權的個人份額。也就是説，“被繼承人”死亡前，宅基地使用權並非其個人財產；“被繼承人”死亡後，家庭關係仍然存在，宅基地使用權沒有分割，仍然是家庭共同共有財產而非“被繼承人”的個人財產。既然宅基地使用權並非個人財產，自然不能作為遺產繼承。綜上所述，從內部法律特性來看，宅基地也不適用於繼承。但是必須澄清的一點就是，這裏所論證的農村宅基地使用權的繼承問題是僅就一般情況而言。在特殊的情況下，比如，被繼承人在宅基地上所建造房屋是可以被繼承的，根據房隨地走的原則，對於在宅基地上所建房屋的繼承就會將導致對宅基地的繼承，具體地，宅基地使用權如何繼承呢？這種情況在實踐中多種多樣。如果出現這種情況，在法律上應該有相應的認定標準和取證標準，如果您遇到了這樣的問題，建議您諮詢專業的律師，以維護您的合法權益。