廣州地鐵附近宅基地買賣合同什麼樣的

時間：2023-12-07 19:14:58瀏覽：1601次來源：本站小編整理廣州地鐵附近宅基地買賣合同，首先是買方和賣方的身份信息的填寫，然後是表示雙方是自願達成此協議，並且協議的內容需要遵守相關的法律法規，最後再根據雙方協商一致的內容來進行填寫合同，比如説轉讓的價格。

一、廣州地鐵附近宅基地買賣合同什麼樣的

甲方： 身份證：

乙方： 身份證：

甲、乙雙方本着責任分清、自願有償的原則，經雙方充分的協商，現就甲方向乙方有償轉讓之宅基地的土地使用權(長期使用)及上蓋有一層的房產所有權事宜達成如下協議，由雙方共同遵守。

（一）、甲方同意將位於 面積 平方米的土地使用權及上蓋有一層房產有償轉讓給乙方。

（二）、該宅基地四鄰至：東鄰：________、西鄰：__________、南鄰：_________ 、北鄰：_________ 。

（三）、雙方責任。

1、甲方保證該宅基地的使用權權屬甲方使用，在轉讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權進行抵押，也不存在其他糾紛和債權、債務糾紛，如上述宅基地使用權轉讓交接後因甲方發生在轉讓前存在的債權、債務糾紛，甲方承擔全部責任，按甲方違約處理。

2、如國家政策允許過户，甲方無償協助乙方辦理過户手續，有關過户甲、乙雙方要付費用由乙方負責。

3、乙方責任：在使用期限內，如遇國家或者有關政策部門依法對該地徵收時所賠償的全部資金歸乙方所得，相關費用均也有乙方負責承擔。

（四）、轉讓價格為人民幣XX萬元(大寫：XX整)。

（五）、本協議生效後，甲方以及其繼承人不得向乙方主張享有該地的使用權及地上建築物的所有使用權，單方違約金為XX萬元整。

（六）、未盡事宜，由雙方協商解除，所簽訂的補充和修改與本協議不可分割，具有同等的法律效力。

（七）、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

甲 方： 身份證： 　　簽訂日期：

乙 方： 身份證： 　　簽訂日期：

公 證 人： 身份證： 　　簽訂日期：

二、宅基地可以轉讓嗎

農村的宅基地，是屬於農村本村的居民的福利來的，宅基地的土地權仍屬於村集體。所以，農村土地宅基地只能在本村居民之間轉讓和出售。不得向外村居民轉讓、出售，否則，該轉讓出售被視為無效，是不受法律保護的。宅基地是屬於農民集體的，公民個人並沒有宅基地的權，只有使用權，宅基地使用權是可以轉讓的。

宅基地使用權不得單獨轉讓。若有一下情況：轉讓人未經集體組織批准;法人或其他組織購買;向集體組織成員以外的人轉讓;受讓人已有住房，事實上是不符合宅基地分配條件的。宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)同;轉讓行為需徵得集體組織同意;宅基地使用權不得單獨轉讓。

根據相關規定，宅基地是可以進行轉讓的，但是一户只擁有一處宅基地，並且宅基地轉讓以後就不能夠再申請宅基地了。同時對於宅基地的轉讓需要滿足一定的條件，否則即使簽訂了轉讓的合同也是屬於無效的合同，不具備法律效力。