老家房屋被強拆怎麼辦?
一、老家房屋被強拆怎麼辦?
①確認拆遷性質。
瞭解拆遷主體,如果是政府主導的,一般是為了公共利益,具有一定的強制性,這種情況只能爭取合理補償;如果是純粹的商業行為,就不具有強制性,您有權決定是否被拆遷。
②確認土地性質。
分清楚是國有土地上拆遷還是集體土地上拆遷。國有土地上拆遷依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》進行補償,集體土地上拆遷主要是徵收土地的補償,房子等是作為地上附着物進行補償的。
③瞭解補償內容和補償標準。
每個地方的發展水平不同,補償標準也不一致,被拆遷户可以去當地官網或者網上其他途徑查一下當地的補償標準作一個參考,根據補償標準大致判斷一下補償是否合理。
④做好取證工作。
房子被暴力強拆時,儘量拍照取證,主要拍領導以及強拆的過程等,對後續啟動法律程序,確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助。
二、違章建築被拆遷有補償嗎?
首先,根據當前的法律,被認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築,被徵收拆遷時,不予補償。
其次,以下幾種情況即所謂的違章建築:
1、佔用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建築;
2、不按批准的設計圖紙施工的建築;
3、擅自改建、加建的建築;
4、農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建築,特區內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農業用地非法轉讓興建的建築;
5、農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城市規劃或超過市政府規定標準的建築;
6、擅自改變工業廠房、住宅和其他建築物使用功能的建築;
7、逾期未拆除的臨時建築;
8、其他違反法律、法規有關規定的建築。
所以,若是符合以上情況的違章建築,那麼即可能無法拿到補償。
不過,因為實際中的情況不一,由以下情形造成的違章建築也可以獲取補償:
1、《城鄉規劃法》實施前搭建的建築;
2、無故意搶種搶修獲取補償的建房,比如一些不懂法,不知道當前政策的人搭建的建築;
3、因為房屋主管部門過錯搭建的違章建築,比如因審批問題建成的違章建築。
違章建築被強拆是否有補償的結果是不一定的,根據具體的情況進行具體的分析,可能會受到一部分的賠償也可能收不到賠償,按照不同的情節做出不同程度的賠償,強拆之後應該冷靜客觀的對待。
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