增城新塘西洲徵收土地補償該怎麼計算？

國家為了大家的共同利益，徵地在一些土地上修建房屋、道路是很正常的。在徵收土地之前，為了讓在那片土地上有土地使用權的居民利益不受到侵害，也是會根據徵收的土地的估值對這些居民發放一定的補償金。那麼，增城新塘西洲徵收土地補償該怎麼計算?下面讓我們一起來看看。

一、徵地區片綜合地價

徵地區片綜合地價表

區片編號 位置描述(鎮、街道) 徵地區片價(萬元/畝)

1 荔城街、增江街、朱村街、新塘鎮 7.39

2 中新鎮、石灘鎮 6.11

3 派潭鎮、小樓鎮、正果鎮 4.08

徵地區片綜合地價修正係數表

綜合修正因素分類説明

農民人均純收入(元/人) ≥5000 3000～5000 ≤3000

修正係數 101% 100% 99.5%

人均耕地數量(畝/人) ≥1.0 0.2～1.0 ≤0.2

修正係數 99.5% 100% 100.5%

土地利用類型 養殖水面 除養殖水面、園地、林地以外的農用地 園地 林地

修正係數 110% 100% 80% 50%

二、徵地區片綜合地價説明

(一)本徵地區片綜合地價範圍為增城市行政區域內全部的集體農用地，但法定生態保護區、其它規定的特別保護區除外。為了測算和製圖的方便，採用全域覆蓋法，將市區內土地假定為集體農用地。實施徵地過程中，若需佔用基本農田保護區的耕地，除按徵地綜合地價標準補償外，還需執行有關基本農田保護區的法規和政策。

(二)本徵地區片綜合地價對應的基準時點為2006年1月1日，測算時間為2005年12月31日。

(三)本徵地區片綜合地價是一口價，不區分土地補償費和安置補助費。

(四)本徵地區片綜合地價不包含青苗補償費和地上附着物補償費。

(五)本徵地區片綜合地價不包含被徵地農民養老保險費，該養老保險費標準將按上級有關文件執行

(六)本徵地區片綜合地價是實施價，並設有修正體系。具體項目實施徵地時，應以表中所列徵地區片綜合地價，由國土部門根據農民人均純收入、人均耕地數量、土地利用類型等綜合修正因素進行修正，並在《徵地補償安置方案》中擬定補償地價，具體徵地單位參照執行。

(七)同一項目徵地範圍跨越不同土地類別，可根據實際情況按照較高級別給予補償或取不同級別補償價的平均值(算術平均值或面積加權平均值)。

(八)本徵地區片綜合地價執行時間以發文時點為準。發文時點前徵地單位與被徵地單位簽訂徵地補償合同的，適用當時的補償標準;但用地報批資料在發文時點後報送增城市國土房管局的，按上級有關文件精神執行。

從上面我們可以知道，增城新塘西洲徵收土地補償的標準是7.39萬元一畝，具體的補償還會根據農民人均收入、人均耕地數量和土地利用類型進行一些調整，這個補償金是包括土地補償的費用和人員安置的費用的，所以建議新塘鎮居民對此要有一定了解。