強制徵收土地怎麼辦?
為了土地的同一開發,政府有時會對農民的土地進行徵收,這時一般都是強制性的,但是政府需要對被徵收者進行補償,並且徵收方案一定是經過相關審批,符合法律的規定的。所以如果遇到政府徵收土地,一般是合理規劃的。
土地徵收,必須合法,履行相關的審批手續,並經公告、聽證等法定程序;符合法定條件時,政府可以強制徵收,同時政府必須依法予以補償。補償包括三大項:土地補償費、安置補助費,以及地上附着物和青苗的補償費。
一、土地徵收具有法定性
根據行政合法性原則,必須符合法律和行政法規的規定,遵循一定的法律程序。國家建設徵收土地的主體必須是國家,具體來講就是國家授權縣級以上人民政府行使徵收權。
二、土地徵收具有強制性
徵收是國家強制取得他人土地所有權的行為,並不以取得徵得被徵地人的同意為必要條件。
三、土地徵收具有公益性
即土地徵收必須符合公共利益,土地徵收的目的和前提是為了國家公共利益的需要,並以土地補償為必備條件。
四、徵地的具體操作程序
分為徵地報批前工作程序、徵地報批材料組卷和徵地批准後組織實施程序三個階段。
主要工作有發佈《徵地前告知書》或者《擬徵地公告》、被徵地農村集體經濟組織和被徵地農民簽字確認,告知被徵地集體經濟組織和被徵地農民有申請聽證權利,向他們送達聽證告知書;組織實施的縣級以上人民政府發佈徵收土地公告、縣級以上人民政府土地行政主管部門發佈徵地補償安置方案公告,告知被徵地農村集體經濟組織和被徵地農民有申請聽證的權利等
五、發佈徵地補償安置方案公告
市、縣人民政府土地行政主管部門根據批准的《徵收土地方案》和補償登記資料,在發佈《徵收土地公告》之日起45日內,以被徵地農村集體經濟組織為單位制定《徵地補償安置方案公告》並在被徵收土地的村內張貼。該公告當包括下列內容:
(1) 本集體經濟組織被徵收土地的位置、地類、面積、地上附着物和青苗的種類、數量,需要安置的農業人口和數量;
(2) 土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式;
(3) 安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式;
(4) 地上附着物和青苗的補償標準和支付方式;
(6) 其他有關征地補償、安置的具體措施。
一般政府徵收土地都是經過層層審批,符合法律規定的,也會有一定的補償,包括土地補償費、安置補助費等等,所以被徵收者應該配合其相關流程,同時對於自己應得的補償瞭解清楚,看是否符合相關規定的標準,維護自己的利益。
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