解除土地租賃合同，地上建築物如何處理

一、解除土地租賃合同,地上建築物如何處理

租賃合同解除後，對地上物怎樣處理，要看租賃合同是否有約定，如果沒有約定的，由雙方協商處理，協商不成的，可以向人民法院起訴。

《中華人民共和國民法典》

第七百零三條 【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條 【租賃合同主要內容】租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第三條 適用範圍

人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關係和人身關係提起的民事訴訟，適用本法的規定。

二、土地租賃合同無效地上建築物的處理

合同的解除有法定解除和約定解除，在雙方沒有約定的情況下，出現法律規定的特殊情形時承租人可以解除租賃合同：

(一)租賃物危及承的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

(二)因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

(三)承租人在租賃期間死亡，其生前的共同居住人有權繼續原租賃合同，也可以解除合同。

(四)因第三人對租賃物主張權利，以致承租人無法對標的物使用、收益，行使租賃權的。

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