違法實施的徵收拆遷不可盲目從眾
北京晏清律師事務所近日所介入了多個徵收拆遷類案件,當地諸多村民迫於拆遷方的壓力,在未見到政府蓋章的合法徵收文件的前提下,被迫簽署了拆遷補償協議,且達成補償協議的村民數量不斷增加。委託人也不斷與拆遷方協商談判,因委託人與拆遷方所認可的補償數額存在較大差距,經過多次協商仍舊無法達成一致意見,故一直未能達成補償協議。因擔心長時間未達成補償協議時,未簽署補償協議的村民人數較少,拆遷方會作出危害被拆遷人人身及財產安全的行為,故村民及時委託北京晏清律師事務所的專業律師介入維權,阻止了損失進一步擴大。
北京晏清律師事務所的專業拆遷律師通過啟動法律調查程序查明,其中數個案件都存在着一個相同的問題:拆遷方所實施的拆遷補償安置方案均未通過上級政府的審批與規劃,屬於擅自實施。
擅自實施的徵收拆遷合法嗎?當然不合法!《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規定:“國家徵收土地的,依照法定程序批准後,由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。”並且還規定了在土地徵收前應當開展擬徵收土地現狀調查和社會穩定風險評估,並將徵收的詳細情況在村內公示、公告,給予村民聽證的權利。
合法的徵收拆遷程序會保證被徵地村民的知情權、參與權以及獲得公平合理補償的權利。而未經批准擅自實施的徵地拆遷,從民事的角度上講,其所實施的補償標準未經法定的調查評估與聽證程序,通俗的講便是未與民眾溝通協商,全部以拆遷方的利益為出發點由其自行製作補償標準並自行實施,對於被拆遷人來講很難獲得公平、合理的拆遷補償。從行政的角度上講,其違反了法定的徵收程序,未經上級政府部門審批而自行實施徵收拆遷,這樣的徵收拆遷項目缺乏上級政府的監督管理,顯然違反了《土地管理法》等相關法律法規的規定,屬於違法實施集體土地徵收。
違法實施的徵收拆遷項目很難確保村民的合法權益,若是認為補償標準不滿意,被拆遷人一定要拒絕簽署關於拆遷的相關協議,千萬不要盲目從眾,想着先把協議簽了,對補償價格不滿意再通過法律程序去補救。想要通過法律程序補救並不是不可行,因其難度遠遠大於未籤拆遷補償協議的情形,故比較難實現所期望的目的。
若是您所居住的地區正在實施徵收拆遷,切勿一頭霧水地盲目簽署拆遷補償協議,要先儘可能全面地瞭解徵收拆遷的整體情況,若感到自身的合法權益可能會受損時,要及時聯繫專業拆遷律師,專業的拆遷維權律師會為您的合法權益保駕護航。
-
蕪湖拆遷補償糾紛怎麼解決
一、蕪湖拆遷補償糾紛怎麼解決1、行政裁決拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的,經當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。2、行政或司法強制(1)行政強制:被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的,由拆遷管理部門提...
-
違建可以行政強制執行嗎,違法建築的拆除程序
一、違建可以行政強制執行嗎違法的建築物如果當事人在逾期不拆除的,行政機關可以依法強制拆除。《中華人民共和國行政強制法》第三十五條行政機關作出強制執行決定前,應當事先催告當事人履行義務。催告應當以書面形式作出,並載明下列事項:(一)履行義務的期限;(二)履行義...
-
城鎮房屋拆遷應注意哪些問題
一、城鎮房屋拆遷應注意哪些問題?1、要堅持依法拆遷。房屋拆遷涉及的人數和補償資金都比較多,在安置時也存在着地基位置、房屋層次、座向及面積等問題。2、要做到合理性與靈活性相結合。在補償價格上,由於每個拆遷項目都有其特殊性,選用拆遷政策的同時往往會帶來...
-
農村徵收賠償多少錢一畝?
一、農村徵收賠償多少錢一畝1、徵收耕地補償標準:旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜-田平均每畝補償15萬元。2、徵收基本農田補償標準:旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜-田平均每畝補償15.6萬元。3、徵收林地及其他農用...