圈套，籤協議也不能掉以輕心

當一個地區實施徵收拆遷，到了決定簽署拆遷安置補償協議時，各位被拆遷人便已經渡過了難度最高的補償數額及補償條件的談判階段，只需簽署簽署協議便大功告成了。但籤協議真就大筆一揮便安享無憂了嗎?北京晏清律師事務所的專業拆遷律師鄭重地提示您：簽署拆遷安置補償協議的過程及協議內容有可能處處存在圈套!被拆遷人很有可能一着不慎，滿盤皆輸，最後一朝回到解放前!

在徵收拆遷中，拆遷方與被拆遷人所爭議的焦點一定是補償數額的高低。拆遷並非涉及一兩户居民，每户居民涉及到的補償數額也絕非小數。因此拆遷所涉及到的利益非常巨大，拆遷方肯定會想方設法地降低被拆遷人的補償數額。由此不難發現，在房屋評估、補償認定、補償數額談判直至最終簽署拆遷安置補償協議時，都會存在着大量陷阱。

各位被拆遷人在簽署拆遷安置補償協議時，一定要注意以下三點：

一、要直接與政府部門簽署拆遷安置補償協議

在拆遷的整體對接談判過程中，被拆遷人所面對的通常都不是政府工作人員，而是專門為實施拆遷而臨時成立的工作小組，通過自行招募、調派而組成的臨時人員。其受政府拆遷實施部門委託而成立，目的是協助政府實施徵收拆遷。因此被拆遷人在最終簽署拆遷安置補償協議時，一定是與政府部門簽署拆遷安置補償協議，而非工作小組或拆遷公司，他們沒有簽署補償協議的資格。

工作小組和拆遷公司通常是臨時成立的，在徵收拆遷實施完畢後便會解散或註銷，若此時被拆遷人簽署的拆遷安置補償協議仍未得到落實，則會面臨漫長的維權之路。

二、補償是否合理

對於這個問題，不同的拆遷户都會有不同的看法，有的拆遷户只要得到補償，即使數額偏低也會心滿意足。而有的拆遷户則堅持認為補償偏低要求得到合理補償。那麼合理的補償究竟是什麼標準呢?因為全國各地的經濟發展水平不同，各地拆遷並不會適用完全統一的補償標準，但法律也規定了拆遷補償的底線：保障原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

各位被拆遷人可以自行考量拆遷方所給出的補償條件是否會降低今後的生活水平，同時也可以向周邊鄰居或周邊其他拆遷地區打聽他們的拆遷補償是什麼條件，以此來確定自己期望的合理補償數額併為之而協商談判維權。

三、不籤空白協議，手中必須保存簽署後的協議

被拆遷人簽署補償協議前一定要看協議中所約定的補償是否與此前協商談判的結果相一致，絕對不能簽署未填寫補償內容的協議，否則自己能拿多少補償的命運便全部交由拆遷方自行決定，且無需被拆遷人另行同意。

另一方面，在協議簽署前便蓋好公章的情況比較少見，通常是由被拆遷人簽字後將多份協議全部收走統一蓋章。被拆遷人一定要確認拆遷方在蓋章後會返還協議的情況下再進行簽署，否則被拆遷人在遇到拆遷方未按照協議約定履行補償義務時，難以自證協議約定的內容，導致維權困難。

簽署拆遷安置補償協議作為被拆遷人成功前的最後一步，一定要仔細閲讀細緻分析，千萬不要自作聰明而落入了拆遷方的圈套。在拆遷中若是有不懂的地方，可以隨時向北京晏清律師事務所的專業拆遷律師諮詢，在聽取律師對案件的分析後再決定是否簽署協議更有利於保障被拆遷人的合法權益。