民法典中拆遷房產有抵押權如何處理

一、民法典中拆遷房產有抵押權如何處理

被拆遷的房屋有抵押物權的，不影響房屋拆遷和抵押權人的優先受償。抵押權人對房屋拆遷補償款款有優先受償權。《中華人民共和國民法典》第三百九十條【擔保物權的物上代位性及代位物的提存】擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被徵收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

二、簽訂拆遷補償協議包括哪些內容

在實際中，一旦確定了房屋拆遷，就要明確拆遷補償協議，並且協議內容應當具體、明確，否則的話，雙方容易引起不必要的爭執。

具體而言，拆遷補償協議通常包括以下幾點內容：

1、拆遷補償的具體措施實踐中，拆遷補償時可以是貨幣補償，也可以是產權置換。

用貨幣補償的話，要明確補償數額的計算，並確定最終的補償款。

用產權置換的話，置換的位置和置換面積都要做出詳細的約定，以免簽了協議、把房子拆了之後，雙方可能再出現糾紛。

2、拆遷補償款的支付時間，或者是安置房交付的期限按規定，“作出房屋徵收決定前，徵收補償費用應當足額到位、專户存儲、專款專用。

”所以，拆遷方作出決定前，就要保證有足夠的補償金額，所以約定拆遷協議時，也能夠確定補償款的支付時間，以及安置房等的交付時間。

3、違約責任一般地，簽訂拆遷補償協議後，拆遷房到期交不了房子，或是拿不出補償款，那麼，被拆遷人即可以根據協議積極起訴維權。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被徵收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。

所以抵押的房屋被拆遷，不影響抵押權人優先受償。

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