無證大棚徵地補償標準應當如何制定?
在我國相關的法律、法規中都沒有直接體現關於如何補償大棚徵地的相關規定。温室大棚一般來説是建在農用地上的,應該與徵收農用地標準一致。但是温室大棚相對於普通農用地而言投資高、回收高,因而相應的補償標準也應該提高。那麼無證大棚徵地補償標準應當如何制定?下面由小編來為您解答。
一、無證大棚徵地補償標準應當如何制定
徵收温室大棚的補償費用也主要包括土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗補償費。從補償的類別來看,徵收温室大棚與徵收普通耕地並沒有什麼不同。其特殊的地方就在於:地上附着物和青苗補償費數額的多少。温室大棚用地投入的成本高,產值也高,其補償標準理應高於徵收普通耕地的補償標準。依據《國土資源部關於切實做好徵地統一年產值標準和區片綜合地價公佈實施工作的通知》(國土資發〔2008〕135號)要求,各省、自治區、直轄市國土資源部門要制訂、完善並公佈青苗和地上附着物補償標準,與新的徵地補償標準配套實施。另外關於有證無證國家制定的標準裏也沒有明確規定。綜上,徵收無證大棚的徵地補償費應依據地方部門根據當地實際依法制定的具體標準。
二、徵收土地補償標準
《土地管理法》第四十七條規定,徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費,為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被徵收耕地的安置補助費,最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。被徵收土地上的附着物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。依照以上規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批准,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。為解決徵地過程中出現的補償標準偏低、同地不同價、隨意性較大等問題,國土資源部發出了《關於開展制訂徵地統一年產值標準和徵地區片綜合地價工作的通知》。該通知明確,各地應當結合當地經濟發展水平等因素制定徵地區片綜合地價。以年產值為基數,綜合考慮地類、產值、土地區位等因素確定的區片綜合地價在一定程度上緩解了徵地矛盾,為大部分省市所接受,均已制定或實施了補償標準。
關於無證大棚徵地補償標準應當如何制定的問題小編的整理就這麼多了。由於各地居民收入、經濟發展水平的差異,大棚徵地補償的標準難以達到統一,尤其是無證大棚徵地補償,他的補償標準更應該結合實際由各地方政府制定出適合當地居民的補償標準。保障居民利益的同時,解決一些不公平、補償隨意性大的問題。
-
徵用農村建設用地的補償標準是什麼
農村土地徵收補償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。一、土地補償費土地補償費一般為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。二、土地徵收的安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵...
-
單位公房拆是如何補償
律師解析:單位公房拆遷政府是給補償的,一般都是按照面積進行1:1的補償,但具體應該怎麼補償,還是要看當地的政府的拆遷公告怎麼要求和規定。公房拆遷,補償款不會全部給居住人的,還有房產所有人公房所屬單位的補償部分。給與公房承租人的補償一般是由公房所屬單位另行安...
-
高鐵的徵收和補償標準是什麼?
律師解析:對於土地徵收補償的類型有:(一)土地賠償費和安置費:徵收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公佈區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關係、人口以及經濟...
-
制定徵收補償方案的程序是怎樣制定的
一、制定徵收補償方案的程序是怎樣制定的根據我國《土地管理法》、《土地管理法實施條例》和《徵收土地公告辦法》的規定,制訂徵地補償安置方案應履行擬訂補償安置方案程序、批准補償安置方案程序和實施補償安置方案程序:1、擬訂補償安置方案。市、縣政府土地管...