農村房屋拆遷多少錢一平方,有哪些安置補償方式
一、農村房屋拆遷多少錢一平方?有哪些安置補償方式?
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條
作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:
(一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被徵收人給予補助和獎勵。
被拆遷人的房屋需要經過評估來確定補償的標準。
二、一般來説,農村房屋拆遷有以下三種方式:
1、遷建安置
有條件的地方,首先選擇宅基地遷建安置,同時補償房屋的重置成新價格。所謂‘遷建安置“是指政府重新給農民劃宅基地用於建造房屋。但對於農民來講,住樓房導致其生活方式發生變化,尤其是年紀大的農民,在老房子裏生活了大半輩子了,平時自家的院子裏種種花草,養養雞鴨,現在卻要搬離,從情感上難以接受。一旦遇到補償不合理的,就更無法接受了。
2、貨幣補償
農村房屋拆遷選擇純貨幣補償,通常是補償宅基地的地價加上房屋的重置成新價。宅基地的地價,可參照當地政府制定的區位補償價格。房屋的重置成新價是指當下重建房屋所需要的錢。但房屋屬於城中村,周圍房價頗高,按照成本補償房屋顯然不能滿足農民居住生活所需,因此對於這種房屋,可以參照周邊類似房屋的市價進行補償。
3、房屋置換
農村房屋拆遷選擇房屋置換的,以合法的房屋實際面積和房屋安置面積按照1:1的最低比例進行安置。值得注意的是1:1是最低標準,換句話説,如果房屋置換比例低於上述比例,則是不合理、不合法的。事實上,實踐中高於此比例的也很常見。
二、農村符合搬遷的人羣有哪些
1.沒有解決温飽的人羣:對於那些連飯都吃不好的人,自然也就沒有能力出去住,這一類在搬遷的範圍內;
2.居住地沒有任何抵抗自然災害能力的:比如那住在低谷的,經常被雨水衝擊,糧食產量低,種植不賺錢;主要是那些居住的地方經常受到自然侵害的。
3.收入差、資源嚴重匱乏的地方:年人均收入不足1000元的地方;説真的這種地方如果國家有政策還真不如搬出來;比如水資源嚴重污染,或者嚴重超標,短期難以改善的,都在搬遷之列;
4.交通極差,需要大量投入才能改善的地方:比如那些遠離交通幹線,人口又不多的地方,需花費大代價才能改變的,也在搬遷之列;
5.被搬遷人應當具備初步的勞動能力,年齡在50歲以內,如果是和兒女一起是沒有問題的;
搬遷這個問題都是政府統一進行規劃的,分幾個步驟進行,首先是農村資源原則,不得強制農村進行搬遷,農村搬遷的新住址每個人的建房面積不得小於20平米,堅持自力更生為主,國家政府的補助為輔,畢竟國家也不可能真的養誰一輩子,只要幫忙解決土地問題,一家人在一起就行。
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