東莞房屋抵押貸款如何進行
(一)借款人需提供的材料有:
1、借款人本人的身份證、户口本、結婚證以及借款人配偶身份證、户口本;
2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);
3、房屋所有權證、原購房協議正本和複印件;
4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
(二)貸款金融、年限及利率:
房產抵押消費貸款起點金為5000元,最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%,貸款期限一般不超過5年,最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行,有利隨本清,按月還本付息等方式。
(三)辦理貸款的流程:
1、辦理現房抵押貸款:首先,借款人要找評估機構進行房產價值評估,取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次,夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次,借款人與銀行簽訂借款合同。第四,銀行審核通過後發放貸款。最後,借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。
2、辦理期房抵押:借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及複印件、夫妻結婚證原件及複印件,到銀行簽訂購房借款合同,銀行審核通過後發放貸款,房產證下來後給銀行,借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。
二、什麼是房產證抵押貸款?
房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金,再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產證抵押貸款是房屋所有者將房產作為抵押物向銀行借款用於消費或解決資金問題的一種辦法,房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數額的資金來解燃眉之急。
三、貸款人要符合哪些條件?
(一)具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;
(二)有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;
(三)願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
(四)房產共有人認可其有關借款及擔保行為,並願意承擔相關法律責任。
四、用於抵押的房屋要符合什麼條件?
(一)房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;
(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
這裏需要提醒大家,用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
五、房產抵押貸款辦理須知
(一)房屋要求
1、房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
(二)貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住户口(或有效證明)、具有完全民事行為能力,並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款
1、有正當職業和穩定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力;
2、沒有違法行為和不良信用記錄
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;
4、開立中國工商銀行個人結算賬户,並且同意銀行從其指定的個人結算賬户扣收貸款本息;5、銀行規定的其他條件。
因此如果你急需用錢就可以用房產來貸款來解決自身的困境,不過辦理貸款雖然可以解決短期問題,但是要充分考慮自己的未來收入和還債能力,避免出現抵押的房子收不回來或者破產的問題。房產抵押貸款的方式數不勝數,如果你有需要,可以來諮詢我們本站的律師。
-
信用卡沒還拖太久,被起訴是怎麼判的
一、信用卡沒還拖太久,被起訴是怎麼判的法院判決信用卡逾期行為一般是三種結果:1、沒有可執行的財產:如果你自身確實沒有還款能力,也沒有任何財產可以執行,那麼法院判決的結果一般都是做出調解。而此時你應當主動聯繫銀行協商,説明自己實際收入情況。銀行也會針對性...
-
信用卡逾期被起訴最壞結果是什麼
信用卡逾期被起訴最壞結果是什麼1、影響徵信信用卡一般都是由銀行下發的,而銀行則可以直接和央行的徵信系統對接,無論是在銀行辦理貸款還是使用信用卡消費,都會在徵信系統當中體現出來,而在使用信用卡消費之後一旦不能按時償還欠款,這時候就會在徵信上留下不良記錄,...
-
信用卡難以還清,如何跟對方有效溝通
一、信用卡難以還清,如何跟對方有效溝通1、正常情況下信用卡逾期了,持卡人想要與銀行協商還款,首先要做的就是主動與銀行協商。表明自己經濟上出現困難,並非惡意逾期。而用户經常性逾期或存在惡意逾期的嫌疑,銀行會直接拒絕用户的協商還款申請。2、與銀行協商個性化...
-
信用卡逾期儲蓄卡自動扣款嗎
一、信用卡逾期儲蓄卡自動扣款嗎信用卡逾期一般不會自動從銀行卡扣款。因為個人名下信用卡,借記卡,雖處於同一家機構,但是還是隸屬不同的部門所獨立運營,獨立管理的。信用卡是信用卡卡部在運營,而借記卡是屬於借記卡部門在運營。如果是綁定的專門用於還該信用...