民法典中個人之間可以辦理房產抵押嗎

一、民法典中個人之間可以辦理房產抵押嗎

民法典規定，個人之間進行借貸活動時，只要房屋是抵押人合法取得的，就可以辦理房屋抵押，辦理抵押登記後抵押權成立。《中華人民共和國民法典》第三百九十五條【抵押財產的範圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建築物和其他土地附着物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一併抵押。第四百零二條【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

二、哪些房產可為借款作抵押

1、房產。

作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用範圍內的土地使用權。

2、土地使用權。

土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行佔有、使用、收益的權利。

土地使用權分為以下四類：

城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。

並非所有的土地使用權均可以抵押。

可以抵押的土地使用權範圍如下：

(1)依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押；

(2)抵押人依法承包並經發包方同意後抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；

(3)鄉鎮、村企業的廠房等建築物及其佔用的集體所有的土地使用權。

3、在建工程。

在建工程，是指房地產開發企業以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產所組成的綜合財產。

以在建工程抵押的，必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現其價值，從而保證抵押權的實現。

4、已經付清部分或者全部房價的預購的未竣工的商品房。

通過上述分析可以知道，依據《民江典》的規定，如果房屋是抵押人合法取得的，沒有權屬爭議時，抵押人和其他人進行借貸的，可以抵押房屋，辦理抵押登記後抵押權就設立。

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