抵押率規定有哪些，需要注意的事項有哪些

抵押率規定是指借款人在借款時，以一定價值的物品抵押給貸款方，貸款方根據貸款金額本金加利息和抵押物的價格估價而折算出來的一個比率，貸款方會根據這個比率來確定風險高低，以確定是否貸款給借款人。那麼抵押率規定具體有哪些方面?本站小編整理了相關資料，詳細請閲讀下文。

一、抵押率的定義

抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內容。

二、抵押相關物品的一般規定

1、以房產做抵押。用房產做抵押，抵押率不得超過抵押物評估價值的七成;

2、以土地使用權做抵押。用土地使用權做抵押的，抵押率不得超過六成;

3、以汽車等交通工具。用汽車等交通工具做抵押的，抵押率不得超過其價值的五成

抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%

國內外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。確定抵押率的高低主要取決於借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價的準確程度、貸款期限等因素。依據前述的抵押權設定範圍規定的抵押物，其抵押率的高低順序一般是：有價證券(不含股票)、流動資產、房地產、其他固定資產和無形資產。其中國庫券的抵押率最高，達90%左右。

《民法典》（2021.1.1生效）第三百九十五條 【抵押財產的範圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

(一)建築物和其他土地附着物;

(二)建設用地使用權;

(三)海域使用權;

(四)生產設備、原材料、半成品、產品;

(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一併抵押。

三、抵押率的相關依據

1、抵押物的適用性、變現能力選擇抵押物適用性要強，由適用性判斷其變現能力，對變現能力較差的，抵押率應適當降低。

2、抵押物價值的變動趨勢一般可以從以下方面進行分析。

(1)實體性貶值，即由於使用磨損和自然損耗造成的貶值。

(2)功能性貶值，即由於技術相對落後造成貶值。

(3)經濟性貶值或增值，即由於外部環境變化引起的貶值或增值。

銀行應根據抵押物的評估現值，分析其變現能力，充分考慮抵押物價值的變動趨勢，科學地確定抵押率。

四、抵押率確定需要考慮的因素

(1)貸款風險。貸款風險與抵押率成正向變化。抵押率越高，風險越大，抵押率越低，風險越小。所以貸款人對風險大的貸款，採用降低抵押率來減少風險;風險小的，抵押率可高些。

(2)借款人信譽。一般情況下，對那些資產實力匱乏、結構不當，信譽較差的借款人，抵押率應低些。反之，抵押率可高些。

(3)抵押物的品種。由於抵押物品種不同，它們的佔管風險和處分風險也不同。按照風險補償原則，抵押那些佔管風險和處分風險都比較大的抵押物，抵押率應當低一些，反之，則可定得高一些。

(4)貸款期限。貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內承受的風險也越大，因此，抵押率應當低一些。而抵押期較短，風險較小，抵押率可高一些。

以上就是關於抵押率規定的相關資料，從規定來看，抵押率的確定跟抵押物的變現能力和適用性有非常大的聯繫，其實抵押物的變現能力是對抵押率確定高低一個最大的要素，但承擔的風險也是最大，我們要根據抵押率的高低確定我們是否能承擔同樣的風險。更多相關知識您可以諮詢本站律師。