房產質押貸款能貸多少取決於什麼?

一、房產質押貸款能貸多少取決於什麼

1、對借款人資格、資信的審查主要審查借款人是否具備相應的資格和確有還款能力。抵押人應具有完全民事行為能力，對抵押房地產擁有所有權，並領有所有權憑證;法人應具備獨立核算、自負盈虧能力，且具有房地產開發權。同時，銀行可要求企業提供驗資證明。財務報表等資料審查抵押人的資信狀況。在對借款人審查的同時也要審查承押人是否具有承押資格，這將由政府指定的房地產抵押貸款領導機關來進行。中國有些地區規定，房地產抵押貸款發放機構必須是國內的銀行或者是在中國設立辦事機構的外國銀行。

2、對抵押物的審查對於抵押房地產的選擇和審定，主要着眼於易於保值。易於變現。易於保管以及易於估價的房地產。抵押物要符合國家有關規定，不得抵押的房地產不能用於貸款抵押。

3、對貸款用途。項目的審查和分析一是審查貸款的用途是否符合國家有關規定;二是對貸款項 目進行可行性評估，從市場研究和經濟研究兩方面分析貸款是否可行，主要有以下比率指標:

(1)營業淨收益與貸款本息比率。這是分析房地產抵押貸款還款能力的指標，計算公式為: 預計項目年度營業淨收益/年度償還貸款本息金額該比率越低，對金融機構而言風險越小，反之，風險越大。

(2)營業費用比率。該指標也可以分析房地產抵押貸款的還款能力，計算公式為:營業費用/項目實際總收入該指標越大，反映項目創造單位收益所需的投入越大，貸款 人可將該指標與市場上平均水平比較，一般不能差距太大。

(3)保本比率。指項目支出與收入的比例，計算公式為:(營業費用十貸款本息)/潛在總收入。貸款人一般規定允許的最高比率範圍為70%一95%，如比率高於這一水平，則項目得不到保本的現金流。

(4)貸款價值。計算公式為:抵押貸款金額/抵押房地產價值這個比率對金融機構而言，越低則貸款安全性越大，相反，貸款安全性就越差。抵押貸款金額的確定取決於各方面因素，如銀行可貸資金是否充裕、借款人的自籌資金能力、借款人的還款能力以及政府的法律、法令等等。

由上述可知，房產質押貸款能貸多少是有取決條件的，主要取決於貸款人的個人信譽、借款用途及低腰物品這三點。小編提醒大家：在進行房產質押時要根據實際情況去借貸，借貸金額要在自己能力償還範圍內。想了解更多相關知識您可以諮詢本站張家界律師。