帶押金的租房合同通用版

帶押金的租房合同通用版

房屋出租合同押金在房屋租賃實踐中，出租人通常要求承租人交付一定金額（一般不超過三個月房租）的款項作爲押金。但是，我國法律未對押金作出規定。性質押金的目的在於擔保承租人因租賃所產生的債務履行，即租賃關係終止時，如承租人沒有造成房屋的損壞等應當扣減的債務，出租人應將押金退還給承租人。效力
1、對承租人的效力。押金交付合同爲附隨於租賃合同的從合同，自交付押金時產生法律效力。當承租人沒有交付押金時，應視爲押金合同未生效，出租人不得訴請法院要求承租人交付押金。出租人爲保障自己的利益，最好在約定押金條款時寫明如承租人不在規定的時間足額交付押金，租賃合同不生效或者出租人有權解除合同。
2、對出租人的效力。押金對出租人的效力主要體現在當押金所擔保的債務未履行時，出租人可以自行扣除。 擔保範圍押金擔保的債權包括：
1、遲延交付租金及其利息；
2、遲延交付的物管費、水電費、電話費及其滯納金；
3、承租人因違反對租賃物的保管義務或損壞租賃房屋及其設備而產生的賠償責任之債務。 帶押金的租房合同範本2 甲方（出租方）：乙方（承租方）：爲明確出租方與承租方的權利義務關係，經雙方協商一致，由雙方本人促成，簽訂本合同，以便共同遵守：
一、甲方自願將房屋出租給乙方，並願意承租該房屋，租期爲________年自________年____月____日始，租金爲550元月，付款方式：先付後住，按半年一付，先預付半年，即3300元（大寫叄仟叄佰元整）（房租應提前一個月交）。
二、租用期間，乙方應愛護房屋，不得擅自破壞和改變房屋結構及裝潢，如有變動需經甲方同意，若有損壞，乙方須照價賠償。
三、該房屋限於簽約者居住，不得轉租或轉借，轉租或轉借須經甲方同意，否則甲方有權終止本合同並收回房屋。乙方已交給甲方的房屋租金，由甲乙雙方協商解決。
四、甲、乙雙方提前一個月，互相告知續租或搬遷交房等事宜，同時乙方必須配合甲方查詢水、電費交納情況及房屋內設施等使用情況。
五、乙方交納水、電費方式爲：乙方自擔。
六、甲方要求預收水、電或物品押金共五百。租期滿後，如無拖欠費用，丟失或損壞財物等，則有權退還（屋內設施空調、熱水器、一張凳子、一張牀）。樓道要打掃乾淨。租主地址： 房主地址：租住電話： 房主電話：身份證號： 房主簽字：年____月____日 帶押金的租房標準合同範本 租房定金協議出租方（甲方）：____楊XX_承租方（乙方）：______ ___，身份證號碼：。現有乙方看中甲方要合法出租的房屋，甲方願意將房屋出租給乙方使用，甲乙雙方就乙方支付甲方定金等事宜簽訂本協議。
一、甲方房屋地址甲方所擁有的將要出租給乙方的房屋位於XXX 。
二、租賃性質承租房屋的戶型爲，使用性質爲居住性質。
三、定金乙方在簽訂本協議時支付甲方定金______元整，本協議簽定後至租期開始前，如甲方違約，則雙倍返還上述定金與乙方；乙方在之前籤合同，過期視爲違約，則甲方不予退還。
四、房屋租金及雜項
1、數額：雙方商定租金爲每月________元整，支付方式爲付押____付。
2、乙方租住期間除房租水電的其他費用，如共計元整，由乙承擔。甲方：楊XX乙方：________年____月____日________年____月____日租房定金協議出租方（甲方）：____楊XX_承租方（乙方）：______ ___，身份證號碼：。現有乙方看中甲方要合法出租的房屋，甲方願意將房屋出租給乙方使用，甲乙雙方就乙方支付甲方定金等事宜簽訂本協議。
一、甲方房屋地址甲方所擁有的將要出租給乙方的房屋位於XXX 。
二、租賃性質承租房屋的戶型爲，使用性質爲居住性質。
三、定金乙方在簽訂本協議時支付甲方定金______元整，本協議簽定後至租期開始前，如甲方違約，則雙倍返還上述定金與乙方；乙方在之前籤合同，過期視爲違約，則甲方不予退還。
四、房屋租金及雜項
1、數額：雙方商定租金爲每月________元整，支付方式爲付押____付。
2、乙方租住期間除房租水電的其他費用，如共計元整，由乙承擔。甲方：楊XX乙方：________年____月____日________年____月____日 帶押金的租房熱門合同樣書 如何理解租賃合同中押金條款的性質【問題】在租賃合同實務中，出租一方常常會在合同中提出制定這樣的條款；“承租一方須向出租方交付元押金，如承租方逾期天不支付租金或者有其他違約行爲，出租方有權沒收該押金。如承租方沒有違約行爲，合同期滿後，出租方退還承租方押金X。對於此類押金條款，實踐中對其性質存在不同的認識。有一種觀點認爲該種押金的性質爲定金，儘管合同當事人沒有明確約定，但從押金條款的內容，押金實質上具備與定金相同的功能，如承租人違約逾期交付租金，出租方可以適用定金罰則沒收押金；如出現出租方違約情形，承租方也可以適用定金罰則要求出租方雙倍返還押金。【實務解析】如何看待上述押金的性質，還得從合同當事人設定押金條款的功能和法律對於定金的規定進行分析。
一、出租人要求承租人交付押金，不外乎出於以下幾方面考慮；
1、租賃期間，承租人對房屋造成了不當的損害，可以將押金用於損害賠償；
2、租賃期間房屋的水電費、物業費一般都由承租人承擔，押金可以擔保承租人不拖欠支付上述費用；
3、承租人違約逾期支付租金，押金可以用於衝抵拖欠的租金。出租人設置押金條款的目的是讓承租人以金錢形式提供一定的擔保。但這種擔保能否等同於法律所規定的定金
二、最高人民法院《關於適用＜中華人民共和國擔保法＞若干問題的解釋》第118條規定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者定金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。依據司法解釋的規定，對於定金，應當採取這樣的識別標準：
1、如當事人採取“定金X的表述，條款中也約定了定金罰則的適用情形，則可以明確判定爲屬於定金；
2、如當事人沒有采取“定金X的表述，但條款中約定了定金罰則的適用情形，從而能夠判斷屬於定金性質的，也應當認定爲定金，不能因爲沒有“定金X表述而予以否定；
3、如當事人既沒有采取“定金X的表述，條款中也沒有約定定金罰則的適用情形，從而難以判斷其性質的，不能認定爲定金；
三、租賃合同中的押金條款，對於“押金X並沒有採取“定金X的表述，條款內容也沒有定金罰則的適用情形，且“押金X僅僅單方指向承租方，而沒有指向包括出租方在內的雙方，因而，“押金X並不能判斷爲屬於定金。以上述分析爲基礎，筆者認爲：這裏的“押金X具有違約金的性質，一方面針對承租人可能發生的對租賃物的損害，另一方面也針對拖欠的租金，“押金X就是承租人對出租人違約的擔保。因此，這類租賃合同的“押金X屬於雙方約定的違約金。當然，如果“押金X過分高於違約造成的損失，承租人可依據《合同法》第114條申請法院或仲裁機構予以調整。 帶押金的租房熱門合同範本
一、租房合同押金條款爲了預防因押金引起的糾紛，租賃雙方在租房合同中最好加入押金條款，具體如下：
1、爲確保房屋及其附屬設施之安全與完好，及租賃期內相關費用之如期結算，乙方同意於________年____月____日前支付給甲方押金___元整，甲方在收到押金後予以書面簽收。
2、除合同另有約定外，甲方應於租賃關係消除且乙方遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將押金全額無息退還乙方。
3、因乙方違反本合同的規定而產生的違約金、損壞賠償金和其它相關費用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必須在接到甲方付款通知後____日內補足。
4、因甲方原因導致乙方無法在租賃期內正常租用該物業，甲方應立即全額無息退還押金予乙方，且乙方有權追究甲方的違約責任。
二、租房押金問題、租房押金交多少
1、關於租房押金問題
2、租房押金一般是依出租方與承租方雙方約定，實際操作中押兩個月房租居多。
3、需要慎重審查中介方是否有合法授權，最好由中介介紹房主出面審查相關證件後簽訂合同，這樣更有利於保護自己的權益。
三、租房合同押金條款爲了預防因押金引起的糾紛，租賃雙方在租房合同中最好加入押金條款，具體如下：
1、爲確保房屋及其附屬設施之安全與完好，及租賃期內相關費用之如期結算，乙方同意於________年____月____日前支付給甲方押金___元整，甲方在收到押金後予以書面簽收。
2、除合同另有約定外，甲方應於租賃關係消除且乙方遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將押金全額無息退還乙方。
3、因乙方違反本合同的規定而產生的違約金、損壞賠償金和其它相關費用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必須在接到甲方付款通知後____日內補足。
4、因甲方原因導致乙方無法在租賃期內正常租用該物業，甲方應立即全額無息退還押金予乙方，且乙方有權追究甲方的違約責任。
四、租房押金問題、租房押金交多少
1、關於租房押金問題
2、租房押金一般是依出租方與承租方雙方約定，實際操作中押兩個月房租居多。 深圳XX：黃X（________年律師經驗）律師諮詢：132，4296，6417（）執業律所：廣東XX（中國首家律所）律所地址：____市____區創業路海王大廈a座14層
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