社區衛生服務中心租賃合同
合同的訂立又稱締約,是合同雙方動態行爲和靜態協議的統一,它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程,也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行爲,只有雙方當事人協商一致才能成立,也就是說訂立合同是一個動態的過程,不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
精選律師 · 講解實例
如果租賃合同未在交易中心進行登記,該租賃合同是否有效
1、如租賃雙方在合同裏面約定以辦理登記備案手續爲合同生效條件的,該合同只有在辦理了相關手續後,才能生效。但也有例外,就是合同一方已經履行主要義務,對方予以接受的,租賃合同仍然是生效的。
2、如果租賃合同本身沒有約定以辦理登記備案手續爲合同生效條件的,而合同一方只是以未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續爲由,主張合同無效的,則主張不能成立,合同仍然是有效的。
例如《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十三條規定了房屋租賃合同應當向房產管理部門登記備案,但該條款並沒有不辦理登記租賃合同即爲無效的規定,故該條規定不能影響租賃合同的效力。最高人民法院《關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)》第九條就合同登記與效力之間的關係有明確的規定。
3、租賃合同如果已經備案登記,則在主張優先購買權時可以對抗其他購買人。
如租賃合同未經登記,則承租人不能對抗已辦理了買賣登記手續的購買人。
在購買房屋之後,購買者爲了避免日後與其他的民事主體之間發生經濟糾紛,故而會在購買後的一定的期限內辦理房產證、土地使用證等,若是日後需要辦理土地使用證名字的變更,那麼就需要按照規定的流程辦理,在辦理變更之前,需要繳納相關費用。
-
寫字樓租賃合同範文
寫字樓租賃合同範文甲方(出租方):_______________________乙方(承租方):_______________________甲方和乙方根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自願、誠實、信用原則的基礎上,同意就乙方...
-
租賃合同沒約定違約金如何處理
合同違約是指合同一方或雙方違反合同中約定的義務、法律直接規定的義務和法律原則和精神所要求的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益,但不得超過違...
-
門市房租賃合同範本
門市房租賃合同範本出租方(以下簡稱甲方):承租方(以下簡稱乙方):根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定,甲、乙雙方在平等、自願的基礎上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,爲明確雙方權利義務,經協商一致,訂立本合同。第一條甲方保證所出...
-
硬盤空間租用合同範文
硬盤空間租用合同範文合同號:甲方:乙方:甲乙雙方經過友好協商,在平等互利的原則上,就甲方租用乙方硬盤空間事宜達成協議如下:第一條乙方服務內容乙方通過internet互聯網絡向甲方提供硬盤空間租用服務,服務內容如下:1、乙方爲甲方提供_____mb的硬盤空間供甲方使用;2、無...