土地使用稅繳納主體是誰？

我國擁有全世界第三大的國土面積，所以國土資源相對來說還是比較豐富的，雖然在人均方面還是存在不足，主要是因爲一些荒地的開墾還存在不足，我國的土地是國家所有的，所以人們如果開發土地是要繳納稅費的。那麼關於土地使用稅繳納主體是誰?

一、土地使用稅的納稅主體是誰

相關的法律規定《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第二條指出：“在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，爲城鎮土地使用稅的納稅義務人”。《陝西省城鎮土地稅實施辦法》第三條指出：“條例第三條所規定的納稅義務人，是指凡在開徵範圍內依法擁有土地使用權有單位和個人。”

國家稅務總局《關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》中關於納稅人的確定“土地使用稅由擁有土地使用權的單位和個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地，由代管人或實際使用人納稅;土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅;土地使用權共有的，由共有各方分別納稅”。

可見，城鎮土地使用稅的納稅有是擁有土地使用權的單位和個人。

二、關於土地使用稅的相關問題解釋

1、關於納稅人的確定

土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅;土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅;土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。

2、關於土地使用權共有的，如何計算繳納土地使用稅

土地使用權共有的各方，應按其實際使用的土地面積佔總面積的比例，分別計算繳納土地使用稅。

3、關於納稅人實際佔用的土地面積的確定

納稅人實際佔用的土地面積，是指由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積爲準;尚未核發土地使用證書的，應由納稅人據實申報土地面積。

4、關於大中小城市的解釋

大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農業正式戶口人數爲依據，按照國務院頒佈的《城市規劃條例》中規定的標準劃分。現行的劃分標準是:市區及郊區非農業人口總計在50萬以上的，爲大城市;市區及郊區非農業人口總計在20萬至50萬的，爲中等城市;市區及郊區非農業人口總計在20萬以下的，爲小城市。

5、關於人民團體的解釋

人民團體是指經國務院授權的政府部門批准設立或登記備案並由國家撥付行政事業費的各種社會團體。

6、關於由國家財政部門撥付事業經費的單位的解釋

由國家財政部門撥付事業經費的單位，是指由國家財政部門撥付經費、實行全額預算管理或差額預算管理的事業單位。不包括實行自收自支、自負盈虧的事業單位。

7、關於免稅單位自用土地的解釋

國家機關、人民團體、軍隊自用的土地，是指這些單位本身的辦公用地和公務用地。

事業單位自用的土地，是指這些單位本身的業務用地。

宗教寺廟自用的土地，是指舉行宗教儀式等的用地和寺廟內的宗教人員生活用地。

公園、名勝古蹟自用的土地，是指供公共參觀遊覽的用地及其管理單位的辦公用地。

以上單位的生產、營業用地和其他用地，不屬於免稅範圍，應按規定繳納土地使用稅。

8、關於直接用於農、林、牧、漁業的生產用地的解釋

直接用於農、林、牧、漁業的生產用地，是指直接從事於種植、養殖、飼養的專業用地，不包括農副產品加工場地和生活、辦公用地。

三、北京市土地使用稅計稅依據

1、根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國國務院令第483號公佈)第三條規定：“土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積爲計稅依據，依照規定稅額計算徵收。前款土地佔用面積的組織測量工作，由省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定。”

2、根據《國家稅務局關於檢發《關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》的通知》((1988)國稅地字第15號)文件規定：“六、關於納稅人實際佔用的土地面積的確定，納稅人實際佔用的土地面積，是指由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積爲準;尚未核發土地使用證書的，應由納稅人據實申報土地面積。”

3、北京市地方稅務局:根據《北京市人民政府關於修改北京市實施中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例辦法的決定》(北京市人民政府令第188號)規定：“第三條土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積爲計稅依據，依照本辦法規定的稅額計算徵收。佔用的土地面積按建設用地規劃許可證或者土地權屬文件的土地佔用面積確定;沒有建設用地規劃許可證或者土地權屬文件的，以納稅人據實申報並經地方稅務機關覈實的土地佔用面積確定。

第四條本市土地使用稅的納稅等級劃分爲六級，每平方米年稅額如下：一級土地30元;二級土地24元;三級土地18元;四級土地12元;五級土地3元;六級土地1.5元。土地納稅等級範圍的劃分，由北京市地方稅務機關參照北京市出讓國有土地使用權基準地價級別範圍確定和調整。”

土地使用稅繳納主體是誰?關於土地使用權，時除了國家之外的個人還有主題所享有的一項權利，依法獲得土地的使用權之後就可以對土地進行使用收益，擁有土地使用權人還要依法對土地進行繳納一定的稅費，並且根據土地的價值來認定數額