城鎮土地使用稅房產稅規定條例是什麼

對於我們來說擁有房屋和土地使用權後，我們還需要對房屋以及土地繳納一定的稅款，其中城鎮土地使用稅和房產稅都是需要我們去關注的內容，但是對於土地使用稅和房產稅大多數人都不大瞭解，不知道如何徵收繳納，那具體來說城鎮土地使用稅房產稅規定條例是什麼呢？

城鎮土地使用稅房產稅繳納規定

《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定：房產稅實行按年徵收，分期繳納。房產稅申報期限爲每年1月1日至7月31日；納稅期限爲每年1月1日至12月31日。《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定：城鎮土地使用稅申報期限爲每年1月1日至7月31日，納稅期限爲：每年1月1日至12月31日。由此可見，房產稅和城鎮使用稅在每年的任何一個月份，可以同時徵收。

房產稅、城鎮土地使用稅到底該如何徵收如下：

依照房產餘值計算徵收的房產稅稅率爲1．2％

房產稅是由產權所有人繳納。其中，產權屬於全民所有的，其經營管理的單位和個人爲納稅人；產權出典的，由承典人繳納；產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人爲納稅人。不管是產權所有人、經營管理單位和個人、承典人、房產代管人還是使用人，統稱爲房產稅的納稅人。

房產稅以房產爲徵稅對象，依現行房產稅暫行條例規定，其徵稅範圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區的行政區的區域範圍。

房產稅的稅率依照房產餘值計算徵收的，稅率爲1．2％；依照房產租金收入計算徵收的，稅率爲12％。從2008年3月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，其繳納的房產稅暫減按4％的稅率徵收。

房產稅的計稅依據是房產的價值或房產的租金收入。按房產價值徵稅的，稱從價計徵；按房產租金收入計徵的，稱從租計徵。其中，從價計徵是《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的餘值計算繳納。《廣東省房產稅施行細則》規定，房產稅依照房產原值一次減除30％後的餘值爲計稅依據。房產原值，是指納稅人按照財務會計制度規定，在賬簿記載的房產原值。對納稅人未按財務會計制度規定記載，房產原值不實和沒有房產原值的房產，由房產所在地地方稅務機關參考同時期的同類房產覈定。而從租計徵，僅限於房產出租的部分。對房產出租，以房產租金收入爲計稅依據。房產的租金收入，包括貨幣收入和實物收入。

從價計徵的公式爲：年應納稅額=房產原值×(1-30％)×1．2％

從租計徵的公式爲：應納稅額=租金收入×12％(或4％)

房產稅實行按年徵收，分期繳納。房產稅申報期限爲每年1月1日至7月31日；納稅期限爲每年1月1日至12月31日。

房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的座落地點向房產所在地的地方稅務機關繳納房產稅。自2009年1月1日起，外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人，依《中華人民共和國房產稅暫行條例》繳納房產稅。

另外，國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產；社會舉辦的學校、圖書館（室）、文化館（室）、體育館、醫院、幼兒園、託兒所、敬老院等公共、公益事業單位自用的房產；個人自有自用的非營業用的房產；經有關部門覈定屬危房、不準使用的房產；經財政部門和省稅務局批准免稅的其他房產等可享受房產稅稅收優惠政策。

城鎮土地使用稅申報期限爲每年1月1日至7月31日

凡在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，爲土地使用稅的納稅義務人，均應按照稅法規定繳納土地使用稅。使用土地建房出租、出典的，房屋出租人、承典人爲納稅人；出租人、承典人不在房屋所在地或房屋租典糾紛尚未解決的，由房屋代管人或使用人繳納。城鎮土地使用稅的徵稅範圍包括市行政區（不含建制鎮）的區域範圍；縣城鎮行政區（含鎮、郊）的區域範圍；鎮行政區的區域範圍；以及工商業比較發達，尚未設立鎮建制的工礦園區區域範圍。

城鎮土地使用稅的應納稅額，按納稅人實際佔用的應稅土地使用面積乘以該土地適用稅額。納稅人與其他單位或個人共同擁有土地使用權的，應按各自實際佔用的土地面積，分別計算應納土地使用稅。其計算公式分別爲：年應納稅額=實際佔用應稅土地面積×適用稅額土地使用稅按年計算、分期繳納。城鎮土地使用稅申報期限爲：每年1月1日至7月31日；納稅期限爲：每年1月1日至12月31日。土地使用稅由土地所在地的主管地稅機關征收。

國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地；宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的土地；市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；直接用於農、林、牧、漁業的生產用地；學校、圖書館（室）、文化宮（室）、體育場（館）、醫院、幼兒園、託兒所、敬老院等公共、公益事業自用的土地；財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地以及其他用地等可享受城鎮土地使用稅的稅收優惠政策。

對於城徵土地使用稅和房產稅的內容，具體情況我們應該到當地的相關部門詢問，因爲對此的繳納政策各個地區都是有所不同的，這是我們需要去注意的地方，不過關於城鎮土地使用稅房產稅的優惠政策一般國家性的政策都是可以參考的，但是各個地區也會有相關的政策出臺需要我們去注意。