商鋪土地使用權到期怎麼辦?
在我國,土地的使用權可以屬於公民,但是土地的所有權永遠都不可能會屬於公民,並且公民也無權轉讓土地的所有權,因爲土地的所有權由國家和集體所有,對於倒賣土地使用權的行爲,情節惡劣的話是會構成犯罪的,接下來讓小編告訴大家商鋪土地使用權到期怎麼辦?
一、商鋪土地使用權到期怎麼辦?
商鋪的土地使用權年限可不可能是70年
1.按照我國相關法律規定,純商鋪的土地使用權期限是40年,綜合的土地使用權年限是50年。所以這兩種商鋪土地使用權年限說法都是正確的。
2.根據中國現行有關法律規定,我國的商鋪土地使用年限是根據使用性質的不同來畫定的,商業用地的土地使用權年限爲40年,綜合用地的土地使用權年限爲50年,住宅用地的土地使用權年限爲70年。
3.其中,商鋪土地爲劃撥用地的,其使用商鋪使用權年限是沒有限制。人們一般都認爲,商鋪的使用年限也就只有40年,但事實不是這樣的。目前市場上買賣的商鋪,由於土地性質的不同其使用年限有所不同。
4.純商鋪的土地使用權年限是40年,綜合的土地使用權年限是50年。你所問的情況要看取得的商鋪證件上對你樓下商鋪的用途性質是怎麼定義的,如果是純商的土地使用年限就是40年,綜合50年,如果也是店鋪規劃爲住宅那就是70年,不過其性質不是商鋪了。
二、商鋪的土地使用權年限到期後怎麼辦
1.根據國家現在對商鋪土地使用權的規定,商鋪土地使用權年限40年或服務土地使用年限70年到期後自動續約。
2.商鋪土地的權是國家的,我們只是有商鋪使用權,商鋪的40年也就是指商鋪的土地的使用權年限,到期的只是商鋪土地租用時間, 不是房產, 到時候可以繼續繳納商鋪的土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。
3.土地如果到期,人具有優先向國家申請延續商鋪土地使用權的權利,如果國家沒有商鋪拆遷計劃,則該商鋪土地可以由原人按照現行(到期日)的土地價格,交納商鋪土地出讓金以繼續使用土地。
4.如果國家有商鋪的拆遷計劃,則無償徵用土地並且對地上物做價補償。
5.商鋪的權永久屬於購房者,這個你不用擔心,如果是需要拆遷,會依照當時商鋪的市值評估價格來做賠償的,這個放心就行了!
綜上所述,對於商鋪的使用年限怎麼計算小編已經提供給大家了,對於不同用途的土地使用權,其使用的年限在法律當中的規定是各不相同的,小編已經告訴大家商鋪土地使用權到期怎麼辦了,有些商鋪到期之後是可以自動續期的,所以大家平時瞭解清楚規定就不用擔心了。
-
70年後土地使用權怎麼辦
近年來,我國在各個方面都取得了較大的成就,國家更加關注公民自身權益的保護,在平時爹生活中,人們可能因爲一些原因需要購買房屋,根據我國法律的相關規定來看,房屋的土地使用權是有一定的年限限制的,那麼70年後土地使用權怎麼辦?下文爲大家介紹相關內容。一、我國土地使...
-
土地確認權怎麼辦理
律師解析:土地使用權確認獲取方式主要有出讓土地、劃撥已有的土地、轉讓已有土地或者拍賣土地這幾種方式。首先要看用戶自己符不符合得到土地的條件,及其自己是屬於什麼樣的企業,在根據情況來選擇自己想要的土地法律依據:《土地管理法》第六十三條土地利用總體規劃...
-
集體經營性建設用地如何進行確權?
對於土地來說確認所屬權益是一件特別必要的事情,一般來說,如果想要進行土地權益的確認的話,只需要按照相關的程序,到法律規定的部門,同時還需要提交相應的材料,便可以進行權力的確認,但是集體經營性土地的確權就沒那麼簡單了,那麼集體經營性建設用地如何進行確權?集體...
-
能抵押土地使用權嗎
律師解答:可以。律師解析:土地使用權可以設定抵押、但必須是建築用地。1、土地使用權抵押是土地使用權人把土地使用權作擔保財產以保證自己或第三人履行債務的行爲。2、通過土地使用權抵押,債權人可能取得土地使用權的變價處分權和就賣得價款優先受償權。法律依據...