老兩口凌晨被拉出家,房子被強制拆除了
前不久,才發生了揚州違法強拆案,當事人據說遭遇了圍毆。愛土拆遷律師團當時還就此事進行了深入分析。時隔一個月,西安又發生了強拆案件。這次遭殃的是西安一對六旬老年人。11月16日凌晨四點,拆遷人員砸開房門,控制住李新讓和其老伴,開動挖掘機,快速剷平了兩位老人的家。
這一刻,周圍鄰居們的美夢也被房屋轟然倒塌的巨響驚醒。在這個寒冷的冬晨,每個人的心都是冷的。
事件回顧:三臺挖掘機,半小時拆掉當事人房屋
據媒體報道,拆遷人員動用了三臺挖掘機拆房。老人次子李小輝聞訊趕來,卻在自家門口被一羣陌生人堵住並遭遇暴力襲擊,手指肌腱被砍斷裂。
據老人介紹,門外站着有大約一百人,他倆被人拽進路邊停放的一輛救護車上並控制起來。隨後三輛挖掘機駛向他家,經過半個小時的作業,房屋變成一片廢墟。
李新讓告訴媒體,他房屋所在位置共計要拆遷60餘戶,並且已經在兩三個月前基本完成。
李家一直不籤協議的原因是:拆遷政策下來時,他的小兒子剛好結婚。按照戶籍政策,兒媳婦是可以按照夫妻投靠將戶口遷至他們村,但村裏不允許。李新讓家認爲不合理,因此拒籤協議,結果遭遇了凌晨強拆。
目前,當地街辦及公安機關已介入調查。
律師觀點:這是典型的違法偷拆,其本質是非法強拆
我國房屋拆遷執行先補償後搬遷的基本原則。案例中,當事人未籤協議,未獲得補償、未搬遷的情況下,被拆遷人員搞突然襲擊,拆掉房屋。這屬於典型的偷拆行爲,其本質屬於違法強拆。同時也違背了陽光拆遷、合理補償的房屋徵收原則。
我們也可以簡單反推,如果是合法的拆遷,應該會有一系列徵收文件,給予當事人公平合理補償,並給予搬遷的時間期限,而不會這麼着急地偷拆。而且合法拆遷通常都是在白天光明正大地進行拆房,怎麼會選擇凌晨呢?
以暴力手段搞拆遷是違法行爲
一百多人圍堵在你家門口,相信任何人的心都是慌的,況且拆遷過程採取了暴力手段。
當事人的房屋屬於農村房屋。雖然是農村房屋拆遷沒有明確的法律條文規定,但近年來一直參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的精神。
而根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十七條規定,任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
從上述案例來看,拆遷工作人員的暴力行爲已經違反了相關法律規定。
即便是合法強拆也應當走法定流程
也違反了法定拆遷流程,屬於違法行爲。根據法律規定,要對一處農村房屋進行強制拆遷,有着嚴格的法定流程。
當事人在規定的簽約期限內不簽約,不搬遷,也不申請行政複議或提起行政訴訟,徵收方會下發責令交出土地決定書。
被徵收人收到這份文件後,不執行,也不申請行政複議或提起行政訴訟,滿6個月後,徵收方纔能向法院申請強制拆除。
從本案來看,拆遷人員顯然沒有出示任何文件,也沒有給當事人自主維權的機會,就匆匆忙忙強制推掉了當事人的房屋。這是很明顯的徵收流程違法。
強拆造成財產損失,可以依法要求賠償
拆遷人員圍毆打傷當事人兒子,已經涉嫌觸犯“故意傷害罪”。對於由此產生醫藥費用,拆遷人員也應當予以承擔。
而在強拆中造成的房屋財產損失,當事人可以主張合理賠償。如果是拆遷公司的行爲,可以根據民事訴訟法,起訴要求財產損失賠償。如果是政府的行爲,那麼可以根據國家賠償法來要求對財產的損失賠償。
拆遷時,李新讓老人兒子結婚。那麼根據我國戶籍管理制度,其兒媳婦是可以落戶的。因爲結婚落戶不在拆遷凍結戶口的範圍之內,屬於合法正當理由。當地村委不同意落戶,其實是違法的。
爲何偷拆強拆不絕?
還是一個“利”字當頭。根據財政部的數據,今年1-9月,國有土地使用權出讓收入達到了4萬餘億元。這些年來,土地財政,讓一些地方懶於從科技創新和發展實業的“踏實”路子充實財政。已經習慣了賣地賣房,收入快、費力少。但是這背後,難免涉及土地徵收和房屋拆遷的不規範操作,違法徵地拆遷行爲時有發生。
另外,臨近年底,拆遷項目進度壓力大,任務考覈緊。上面有要求,徵收方不得不加快速度。這時候,也就顧不上情理和法律了,先把房屋拆了,土地徵收了,纔好交差。這也會導致偷拆強拆的行爲頻頻發生。
只是苦了被徵收人,成爲了他人成績的踏腳石。此時,只有法律才能成爲保護我們合法權益的利劍。被徵收人應當勇敢站出來,依法維權。
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