養殖場拆遷補償款如何發放?
一、養殖場拆遷補償款如何發放?
養殖場拆遷補償款由各鎮政府(街道辦)或者村委會一級行政部門來制定或者與養殖戶協商。養殖場拆遷補償標準,包括四個方面:
1、對地的補償;
2、地上附着物的損失,最低是重建成本價;
3、停產停業的損失;比如搬遷費,比如拆除的機器設備造成的損失等。
4、合理的搬遷費用;搬家期內的營業損失補償。
二、影響拆遷補償標準的因素有哪些?
每個地方的補償方案不一樣,影響補償金額的因素包括四個方面:
1、當地政府的財政狀況;地方領導比較開明所得到的補償會比較多。
2、養殖場是否具有完整合格的手續;經營證照齊全的實際養殖經營者,在經營期間遇到拆遷的,具體數額先協商,協商不成的,委託評估機構進行評估。
3、是否在當地政府規定的拆遷期限內;各種形式拆遷均會提到“在期限內”,超出規定期限內的不僅不會給予補償,當地政府還會組織力量進行強制拆除。
4、養殖場環評是否過關;養殖場環評等手續過關,那會獲得較高的補償;如果不過關,則可能分文沒有。
三、徵地補償協議的基本內容
(1)補償款的總金額及各項補償內容的具體明細,如果存在廠房出租的情況,這個各項補償內容的具體明細就尤爲重要,這涉及到雙方以後分割拆遷補償款的份額確定。
(2)補償款的支付時間及支付方式。
(3)如果簽訂補充協議,補償協議上的內容必須合法,與主合同條款不衝突,如果對主合同有重大改動,須明確約定以補償協議約定爲準。
(4)約定違約責任。一般來說,徵地人答應的補償條件,尤其是落實到合同條款的補償條件,基本上都能實現,但是什麼事情都是有萬一的,我們在簽訂合同的時候,也應該爲可能出現的“萬一”提前防備,那就是明確約定違約責任,從另外一個角度來說,也是從合同條款的角度去督促徵地的履行合同。
其實,拆遷養殖場的補償款和拆遷普通住宅樓的補償款的發放工作沒有任何的差別,差別就體現在補償標準上,另外,在政府部門還沒有和養殖場的負責人協商好具體的補償標準之前,談不上補償款的發放,如果協商好了,簽了合同距離發補償款的時間就不遠了。
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