個人住房借款合同違約怎麼處理

1、借款合同明確規定還款期限的，借款人應在約定的期限內按約定的還款方式償還借款，借款合同未明確約定還款期限的，當事人可以先就還款期限進行協商，如不能達成協議，處理上應按合同的內容或性質或交易習慣來確定還款期限。否則借款人可以隨時償還借款，貸款人也可以隨時要求借款人償還借款。但應注意給予履行義務一方適當的合理期限，所以貸款人要求借款人償還借款的，應先向借款人發出還款催告，給借款人一定的還款期限。

2、獲取利息是貸款主體的權利，因此，借款人的另一項主要義務是向貸款人支付利息。借款人不僅應按約定的數額支付利息，而且應在約定的期限支付利息。此外，自然人之間的借款合同未明確約定利息的，依規定，視爲不支付利息。自然人之間的借款合同約定利息的，約定的利率不得超過國家的限制規定，否則借款人有權不按合同約定支付利息。噹噹事人的約定高於國家有關限制借款利率的規定，那麼，超過國家限制規定部分的利息就不受法律保護。民間借款的利率可以適當高於銀行利率，但最高不得超過銀行同類同期貸款利率的四倍，超過此限的利息不受法律保護。

3、借款人不按約定用途使用借款是一種違約行爲，會損害貸款人的利益。如金融貸款合同中，某些貸款是根據國家宏觀調控政策、國家的信貸政策、國家的產業政策發放的，如果借款人不按借款約定用途使用借款，將使國家對經濟的宏觀調控流於形式，最終影響經濟安全和國家經濟政策的貫徹落實，同時也可能造成部分產業投資過熱，影響金融運作。因此，法律明確規定，借款人不按約定使用借款，給貸款人造成損失的應予以賠償。同時，貸款人還可以停止發放貸款、提前收回貸款或解除合同，體現了不同於自然人借款合同的強制性。

發現個人借款合同的一方有違約的行爲的時候影響到另一方權益的時候，那麼是可以根據合同的內容來追究對方的行爲的，一般是可以要求對方進行賠償或者是支付違約金，或者是支付額利息。如果對方拒絕的話，可以進行起訴處理。