不徵收土地增值稅的規定是什麼?
一、不徵收土地增值稅的規定是什麼?
不徵收土地增值稅的規定是如果存在着稅收優惠政策的情況之下的話,是可以不徵收土地增值稅的。土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附着物並取得收入的單位和個人,以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額後的增值額爲計稅依據向國家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行爲。
土地增值稅的開徵,有利於增強國家對房地產開發商和房地產交易市場的調控,有利於國家抑制炒買炒賣土地獲取暴利的行爲,有利於增加國家財政收入爲經濟建設積累資金。根據《關於企業改制重組有關土地增值稅政策的通知》財稅,明確企業在改制重組過程中涉及的土地增值稅優惠政策。
1、按照《中華人民共和國公司法》的規定,非公司制企業整體改建爲有限責任公司或者股份有限公司,有限責任公司(股份有限公司)整體改建爲股份有限公司(有限責任公司)。對改建前的企業將國有土地、房屋權屬轉移、變更到改建後的企業,暫不徵土地增值稅。所稱整體改建是指不改變原企業的投資主體,並承繼原企業權利、義務的行爲。
2、按照法律規定或者合同約定,兩個或兩個以上企業合併爲一個企業,且原企業投資主體存續的,對原企業將國有土地、房屋權屬轉移、變更到合併後的企業,暫不徵土地增值稅。
3、按照法律規定或者合同約定,企業分設爲兩個或兩個以上與原企業投資主體相同的企業,對原企業將國有土地、房屋權屬轉移、變更到分立後的企業,暫不徵土地增值稅。
4、單位、個人在改制重組時以國有土地、房屋進行投資,對其將國有土地、房屋權屬轉移、變更到被投資的企業,暫不徵土地增值稅。
二、土地增值稅計算方法是什麼?
公式爲:應納土地增值稅=增值額×稅率
公式中的“增值額”爲納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額後的餘額。
納稅人轉讓房地產所取得的收入,包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除項目:
(1)取得土地使用權所支付的金額;
(2)開發土地的成本、費用;
(3)新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建築物的評估價格;
(4)與轉讓房地產有關的稅金; (5)財政部規定的其他扣除項目。 2、土地增值稅實行四級超率累進稅率:
增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率爲30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,稅率爲40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,稅率爲50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率爲60%。
在現實生活當中,目前土地增值稅是需要徵收的,除非說存在的一些稅收方面的優惠政策,比如如果是建造學校從事相關的公益事業活動的話,那麼可惜不徵收土地的增值稅。在這裏也給大家簡單的介紹了一下土地增值稅計算的稅率標準方面的問題。
-
購銷合同的增值稅發票的法律效力有哪些?
在我們簽訂購銷合同的時候,很多人會問到需不需要增值稅發票。其實增值稅發票是有很重要的作用的。那麼,大家知道購銷合同的增值稅發票的法律效力有哪些?,下面,本站小編將會爲大家詳細的介紹一下相關的知識。購銷合同的增值稅發票的法律效力有哪些一、買賣合同與增...
-
一般來說增值稅發票稅點是多少?
推薦:農村養老保險">農村養老保險生育保險報銷條件">生育保險報銷條件意外傷害保險">意外傷害保險人身意外傷害保險">人身意外傷害保險醫療保險報銷">醫療保險報銷保險索賠">保險索賠一般情況下,如果想要開具增值稅專用發票的話,是需要繳納一定數額的稅款,而...
-
增值稅和消費稅的區別是什麼?
一、增值稅和消費稅的區別1.兩者範圍不同:增值稅對貨物普遍徵收,消費稅對特定貨物徵收。2.兩者與價格的關係不同:增值稅是價外稅,消費稅是價內稅。3.兩者的納稅環節不同:消費稅是單一環節徵收,增值稅是在貨物所有的流轉環節道道徵收。4.兩者的計稅方法不同:增值稅是按...
-
農村宅基地過戶交稅嗎
農村宅基地是我國土地管理法中的一個名詞,是指國家擁有所有權,但農民擁有使用權的性質比較特殊的土地,並且宅基地的使用要經過嚴格的申請程序。那麼,農村宅基地過戶交稅嗎?本站來幫你解答。一、農村宅基地農村宅基地,是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本...