離婚時不能分割的房產有哪些情況

(一)以孩子名義買房，離婚時不能分割
父母將所購房屋無償登記在未成年子女名下，實際上是父母對子女的財產贈與，且不動產經過辦理登記即爲實際交付履行，贈與關係成立。
(二)用他人身份購房離婚時不能分割
物權法規定，房屋是以房產證上登記的權利人來認定房屋產權歸屬的，所以，以他人身份購房雖然當時可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時就會直接導致房屋無法分割。
(三)買二手房未過戶離婚時不能分割
在離婚財產分割中，對於未辦理過戶手續二手房的分割，若雙方當事人未能就此達成一致，法院會因該房屋的產權涉及案外人而不作分割。
(四)受贈、繼承未過戶離婚時不能分割
配偶一方的父母去世後未進行遺產分配，而該房屋的產權人也一直未變更。在這種情況下進行離婚訴訟，另一方就無法保護應得的權益。
(五)只有使用權沒有所有權離婚時不能分割
只有使用權沒有所有權的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。對於直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權;而自管公房，出於房屋資源管理的角度出發，產權單位往往只限定本單位職工纔有權承租，並對使用期限會做出種種限制。
【法律依據】《民法典》第二百零九條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。