房屋繼承需要多少錢稅費
一、房屋繼承需要多少錢稅費?
1、登記費:100元/件;
2、合同印花稅:繼承房屋評估價的0.05%;
3、權證印花稅:5元/本;
4、交易手續費:5元/平方米;
5、契稅:法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%;
6、房產繼承中不存在遺產稅。
7、房產繼承中是不徵收個人所得稅的,但繼承後對外出售需要按照房價的20%徵收個稅,但如果繼承的房產滿五年且是家庭少有住房的是可以免徵個稅的。
8、如果繼承人間對房產的價值有分歧的,還可能發生房屋評估費用。
二、房屋繼承的程序是怎樣的?
1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業的價格分析和樓價評估,定出準確的物業市值價格。
2、繼承公證:申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪:申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖,以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記:申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》,並遞交上述資料後,辦案人員將收件立案受理, 並核發回執。待一切資料審覈後,即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪,發現已經改建或存在違法建設的,必須提交規劃部門的報建審覈書或處理決定書。
綜上所述,房屋繼承是房屋過戶的形式之一,這裏分爲法定繼承和非法定繼承。在稅費方面,法定繼承基本沒什麼成本,只是繳納少量工本費、權證印花稅等,幾百元左右。如果是非法定繼承,則涉及到契稅,這個是很大一塊費用,按照房屋評估價值的1.5到0.5%的比例徵收。
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