父母把房贈與給我需要手續費嗎?
一、父母把房贈與給我需要手續費嗎?
父母把房贈與給我是需要繳納贈與的手續費的。贈予的費用包括:3%的契稅、萬分之五的印花稅,公證費的收費標準各地不相同,很多城市是按照房產價值的2%收取,有些地區還要求對房產進行評估,評估的收費從0.3%到1%不等。
事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢,如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅填發時間滿5年的話,還是辦理房產過戶更划算。辦理房產過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅爲3%),雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅填發時間不足5年的話,就會涉及到5.5%的營業稅和個人所得稅。
二、房產贈與子女注意事項
贈與是無償的法律行爲,法律後果不同於有償的轉讓行爲。
贈與後變更產權登記的稅費與繼承後變更的標準不同,辦理前應向房管局、地稅局等有關部門充分諮詢。
一般的贈與行爲贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與,但是經過公證的贈與合同除外,也就是說經過公證的贈與行爲一般不能撤銷。
辦理贈與,需要先到公證處辦理贈與公證,繳納住房評估費千分之六,依據住房評估價格,繳納2%的公證費,得到公證書,在到房管,辦理贈與過戶,繳納全額契稅3%--4%,印花稅萬分之五,手續費幾百元。
房地產贈與是指個人的或單位的將擁有所屬權的房地產轉贈給他人的行爲,個人的將房地產轉贈給他人的,根據受贈人的不同,需要辦理的手續和贈與的流程也不同,一般分爲親屬間的普通贈與和無親屬關係的無償贈與兩種情況了。
父母贈與的房產過戶費用有四種的情況是:
1、個人離婚的財產的分割無償的贈與;
2.無償贈與的特定的親屬;
3.無償贈與撫養人;
4.無償贈與贍養人。
免徵營業稅情況主要有,離婚時財產分割;無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔撫養或者贍養義務的人員,後房屋產權人死亡,房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人,都可以免徵營業稅。
不用繳納公證費用的也是以上4種情況,這四種贈與情況在辦理營業稅申請手續時,應向稅務機關提交“贈與公證書”和“接受贈與公證書”,或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”等贈與公證材料。
我國的贈與行爲也是我國常見的產生法律效力的民事行爲之一,因此我們在日常的生活當中應當注意相關的民事法律法規的規定,避免贈與無效的情況的發生。
-
娃娃上戶要結婚證嗎,沒有結婚證怎麼辦
一、娃娃上戶要結婚證嗎?沒有結婚證怎麼辦?分兩種情況,新生嬰兒正常上戶口,需要攜帶孩子父母雙方的戶口簿、身份證、結婚證和孩子出生證。未婚生子女上戶口,憑孩子《出生醫學證明》和父母一方的居民戶口簿、非婚生育說明,按照隨父隨母落戶自願的政策,申請辦理常住戶...
-
新婚姻法,房產加名
婚姻不僅是兩個人的婚姻,家庭也不是單獨的家庭,所以婚姻不僅需要婚姻家庭裏的每一個人去用心經營,也需要婚姻家庭法規中的條款去保障婚姻家庭不受到侵害。精選律師·講解實例新婚姻法房產證加名如貸款沒有還完加你的名字需要徵得銀行同意;夫妻雙方到場攜身份證原件...
-
中華人民共和國勞動法中有對女職工在孕產期的規定是什麼?
《中華人民共和國勞動法》第二十九條:女職工在孕期、產期、哺乳期內,用人單位不得解除勞動合同。《女職工勞動保護規定》第四條:不得在女職工懷孕期、產期、哺乳期降低其基本工資,或者解除勞動合同。《中華人民共和國婦女權益保障法》第二十七條:任何單位不得因結婚...
-
婚姻法離婚姻法離婚規定
婚姻不僅是兩個人的婚姻,家庭也不是單獨的家庭,所以婚姻不僅需要婚姻家庭裏的每一個人去用心經營,也需要婚姻家庭法規中的條款去保障婚姻家庭不受到侵害。精選律師·講解實例新婚姻法怎樣規定離婚婚姻法規定的離婚有兩種方式,協議離婚和訴訟離婚。rn第三十一條男女...