婚前購買的房子離婚時房子如何分配
情況一:婚前男方全款買房,登記在個人名下
這種情況,該房產屬於男方的個人財產,所以在離婚財產分割時,不會對該房產做出分割。
情況二:婚前男方全款購買,登記在男女雙方兩個人的名下
這種情況,雖然時男方個人購買財產,但是登記在兩個人的名下,屬於男方對女方的贈與,在離婚時應該按照共有財產進行分割。
情況三:婚前男方全款購買,在結婚後添加了女方的名字
這種情況,與情況二類似,都屬於男方對女方的贈與,所以在離婚時也是按照共有財產進行分割。
情況四:婚前男女雙方共同全款購買,登記在雙方名下
這種情況,屬於二人共有房產,在離婚時按照共有財產進行分割。
情況五:婚前男女雙方共同全款購買,登記在女方名下
這種情況,由於時二人共同出資,所以仍舊認定爲共有財產,房產中沒有男方的名字,可以認定爲一種隱性共有。
情況六:婚前男方貸款購買,婚後二人共同還款
這種情況,離婚時房產可以按照共有來分割,但是女方的共有比例相對較少,法院一般會判決男方給付女方償還貸款以及房產增值的部分。
情況七:婚後買房,登記在女方個人名下
這種情況如果是用夫妻共有財產購買,房子應當按照共有財產分割。如果是女方個人財產購買,房子應該屬於女方個人財產。
二、婚前購房由父母交首付房子怎麼分?
通常情況下,如果購房者在買房的時候是想要通過貸款去進行購買,那麼在購房者與開發商履行房屋交易合同(包括商品房預售合同)後,就可以向房地產開發商支付首付款,在購房者把首付款繳納之後,開發商那邊就會把首付款收據給到購房者。然後,購房者就可以憑着購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。
婚前雙方父母爲子女購房出資支付首付款的情況在實踐生活中非常普遍,不論房屋產權登記在雙方名下還是一方名下,如果父母出資未明確表示是贈與雙方的,雙方對房產也無特別約定,離婚時,房屋的分配原則應當區分首付款及對應的增值部分、婚後共同還貸支付的款項及對應的增值部分,即首付款及對應的增值部分由雙方按父母出資比例分配,婚後共同還貸支付的款項及對應的增值部分由雙方均等分割,剩餘貸款由取得房屋的一方負責償還。婚前雙方父母出資支付首付款購房,婚後雙方共同還貸,房屋產權登記在雙方名下,離婚時,除雙方有明確約定外,出資部分相對應房屋價值由雙方按父母出資比例分配,婚後共同還貸部分及對應的增值原則上應均等分割,剩餘貸款應由取得房屋一方負責償還。
現實生活中,由於父母與子女不和、子女離婚時父母爲保全自己的出資等原因還經常會出現父母請求返還出資的情形。從司法實踐反饋情況來看,父母請求返還出資所主張的基礎法律關係往往爲借貨非贈與。父母爲子女購置不動產出資,事後以借貸爲由主張返還,子女主張出資爲贈與的,應當遵循誰主張誰舉證的原則,由父母承擔出資爲借貸的舉證責任。父母不能就出資爲借貸提供充分證據證明導致出資性質處於真僞不明狀態時,應當由父母承擔舉證不能的責任。
網站地圖-
一人一個孩子用付撫養費嗎
一、一人一個孩子用付撫養費嗎離婚後一人撫養一個孩子在原則上是需要支付撫養費的,但在實際操作中,一般都不需要支付撫養費。夫妻互相支付撫養費,簡單來講就是同一筆錢在兩個人的賬戶裏轉來轉去,形式大於意義,麻煩不說,甚至還可能會產生手續費,增加損失。因此,對於離婚...
-
家庭暴力離婚可不可以獲得賠償
一、家庭暴力離婚可不可以獲得賠償遭受家庭暴力一方是有權請求損害賠償的,根據我國《民法典》的規定,因家庭暴力導致離婚案件,無過錯方可以要求有過錯一方進行離婚損害賠償。《民法典》第一千零九十一條有下列情形之一,導致離婚的,無過錯方有權請求損害賠償:(一)重婚;(二...
-
民法典中如何執行境外的離婚財產
一、民法典中如何執行境外的離婚財產法院對離婚轉移財產案件進行判決後,如果財產在國外銀行的,人民法院可以申請司法協助,請求外國司法機構協助執行。《中華人民共和國民事訴訟法》第二百七十六條國際民事司法協助的內容和原則根據中華人民共和國締結或者參加的國...
-
居住權能轉讓和繼承嗎
一、居住權能轉讓和繼承嗎居住權,是用益物權的一種,指對他人所有的住房及其附屬設施佔有、使用的權利。設立居住權,可以根據遺囑或者遺贈,也可以按照合同約定。居住權具有專屬性,我國民法規定,居住權不得轉讓、繼承。《民法典》百六十九條居住權不得轉讓、繼承。設立...