離婚房子給孩子費用是多少費用多少
夫妻雙方在感情破裂之後,會對夫妻關係存續期間所有的財產進行分配,若有債務的,也需要確定債務如何分擔。在司法實踐中,存在着在分配財產時,夫妻雙方會將房子交給孩子的情形,根據我國相關法律的規定,離婚房子給孩子費用是多少費用多少?
一、可贈予過戶
贈與需要辦理公證,繳納公證費、測繪費、評估費、契稅等。過戶的話辦贈予費用約爲報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶後,如果你們以後要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
二、買賣過戶
建議採用買賣過戶,即直接轉讓房產,稅費約爲房產報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大於5年的唯一住宅免)、營業稅5.5%(房產證大於2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介,因爲他們經常去過戶,知道能最低報多少可以通過,所以建議你去中介那瞭解下。
三、析產
直系親屬,兩種方式供你選擇:
(一)若是子女以後不賣的話,建議走分家析產的程序,寫一份分家協議書(或到房管部門要一份),讓所有家人簽字同意析產到兒女名下,只需交納手續費(每平6元和工本費80元)但以後出售時需要交納20%所得稅。
(二)若兒女以後賣的話,建議現在走買賣過戶程序,父母是賣方,子女是買方,費用如下: 要根據評估價格、是否首次購房、房子是否唯一房子後對號交納
1、測繪費1.36元/平方,買方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%,超過140平或非首次3%,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔,滿五年唯一住房減免;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業稅5.6%賣方繳納,普通住房滿五年可減免。
根據以上信息我們可以看出,離婚房子給孩子費用是多少費用多少,需要根據過戶的方式來看,我們知道,社會不特定主體在從事經濟活動時,都是需要繳納一定的費用的,具體該如何繳納,需要根據當地的經濟發展水平確定稅率,然後根據過戶的房產價值進行納稅。
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