沒有他項權抵押的法律規定有哪些?
沒有他項權抵押的法律規定有哪些
根據我國擔保法的規定,以房地產作爲抵押財產的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。但根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第四十九條規定,以尚未辦理權屬證書的財產抵押的,在第一審法庭辯論終結前能夠提供權利證書或者補辦登記手續的,可以認定抵押有效。當事人未辦理抵押物登記手續的,不得對抗第三人。同時,第五十九條也規定,當事人辦理抵押物登記手續時,因登記部門的原因致使其無法辦理抵押物登記,抵押人向債權人交付權利憑證的,可以認定債權人對該財產有優先受償權。但是,未辦理抵押物登記的,不得對抗第三人。本案中,因作爲抵押物的房屋雖然未在房地產管理機關辦理抵押登記手續,但仍然具有產生抵押權生效的法律後果,即原告對被告所有的該房屋並不享有法律意義上的優先受償權。當然,房屋抵押權人不能以該抵押權對抗第三人行使債權。
相關法條:
《中華人民共和國擔保法》第三十三條 本法所稱抵押,是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有,將該財產作爲債權的擔保。債務人不履行債務時,債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
第四十一條 當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。
《中華人民共和國合同法》第二百條 借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的,應當按照實際借款數額返還借款並計算利息。
《典當管理辦法》第三條 本辦法所稱典當,是指當戶將其動產、財產權利作爲當物質押或者將其房地產作爲當物抵押給典當行,交付一定比例費用,取得當金,並在約定期限內支付當金利息、償還當金、贖回當物的行爲。
第二十五條規定,經批准,典當行可以經營下列業務:房地產(外省、自治區、直轄市的房地產或者未取得商品房預售許可證的在建工程除外)抵押典當業務
對於他項權證的抵押自己一定要明白實際的運用中,這樣對於自己的權益維護纔會有着積極的意義,但是在生活中,一定要了解有關的規定,不僅對於自己的權益維護有着積極的意義,最爲關鍵就是對於自己的事情辦理有着法律上的保障,從而更好的維護自己的利益。
-
當事人怎麼辦房產他項權證?
一、當事人怎麼辦房產他項權證具體流程如下:1、需要準備材料:申請書;申請人身份證明(查驗原件、複印件留存);房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);抵押擔保的主合同;抵押合同。1、申請人持上述有關材料,到辦事中心建設窗口申請辦理,經辦人在審覈資料無...
-
辦理襄陽他項權證收費嗎?
一、辦理襄陽他項權證收費嗎?一般的辦他項權證是需要費用的。這一費用不是根據平米數收取的,而是按房屋類型收取,商業收550元,住宅是80元。他項權利證具有唯一性,防止了已經進行抵押的房屋再次被買賣或者抵押,限制買賣實際上保護了雙方合法權益。他項權證費是除產...
-
他項權證辦好後通知抵押人去領件嗎?
一、他項權證辦好後通知抵押人去領件嗎?辦理他項權證,抵押人去領件。他項權證指在他項權利登記後,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。所謂他項權證,是一個土地產權相關的術語,和我們講的認股權證是兩回事。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團...
-
房屋他項權註銷登記的參考依據是什麼?
房屋他項權證對房子的正常使用權利是起到一定的約束的,但是也有人初心大意到在抵押關係結束了以後,居然就忘記了要對房屋他項權證註銷登記了這件事情。所以在法律概念上如果不申請註銷,就意味着房屋還是有抵押關係存在的。因此,在辦理他項權證的時候,也應該順便了解...