房屋裝修合同注意事項
房屋裝修合同注意事項
合同主體不明晰 房屋裝修合同中應首先填寫甲方、乙方的名稱和聯繫方法。此處應注意一個細節,很多公司只蓋一個有公司名稱的章,你必須要求裝飾公司將內容填滿,並進行覈對。你還應注意簽訂房屋裝修合同的裝修公司名稱,是否與合同最後蓋章的公司名稱一致。如果不符,必須問明二者之間的關係,並在房屋裝修合同上註明。如此做的理由是一旦發生糾紛,一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況,以備將來投訴或起訴,省去查詢的麻煩,而且能夠找到確切的責任承擔者。 監理概念模糊 房屋裝修合同中規定了可以實行工程監理,工程監理是指監理人受消費者即甲方的委託,對工程建設項目實施監督和管理的活動。監理人是指取得監理資格證書,具有法人資格的公司、監理事務所或單位。由此可以看出,作爲工程監理人,其身份是獨立於裝修公司之外的。有些家裝市場承諾可爲消費者提供監理,其對裝修工程質量進行監督是否有效及其作用還有待商榷。 書面文件不全 經雙方認可的工程預算書以及全套設計、施工圖紙,均爲合同的有效構成要件。有些裝飾公司在與消費者簽訂房屋裝修合同時,這些書面文件不齊全,給以後進行家裝工程帶來了隱患。消費者應把以上三項文件及支付費用的單據妥善保存。 權利義務不清 房屋裝修合同中規定了爲保證工程順利進行,甲乙雙方應做的工作。對於消費者來講,尤其應注意合同中規定的下列幾項:爲確保建築物安全,不能拆動室內承重結構。如果拆改原建築物的非承重結構或設備管線的,應負責到房屋管理部門辦理相應的審批手續。如果在施工期間,該居室仍被消費者部分使用的,消費者應負責做好施工現場的保衛及消防等項工作。在不妨礙施工隊正常作業的情況下,消費者可以隨時對工程的進度、質量進行檢查。 增減項未加入合同 目前在裝修工程的實際履行中,增加施工項目的現象很多。一些裝修公司開始有意把報價做得很低,然後在開工後逐步增加,讓消費者無法再找另外的裝修公司,只好同意他們的要求,使得最後的裝修總價遠遠超出初始報價,所以消費者在簽訂房屋裝修合同時,如果經過多方瞭解,再自己將所支出的費用結合居室面積及施工項目是合理的前提下,對工程項目變更應謹慎。如果在施工的過程中,因爲施工項目的增減或其他因素,須對原合同進行變更的,消費者與裝修公司必須協商一致,並簽訂書面的變更協議,與此相關的工期、工程預算及圖紙都要做出變更,並經雙方簽字確認。 材料供應不做確認 鑑於裝修材料品牌及價格等因素,目前大部分裝修公司都建議消費者選擇乙方包工、部分包料,甲方提供部分材料,即簽訂房屋裝修合同中規定的 第二種方式進行施工。那麼在材料供應上,雙方都應負一定的責任。消費者有義務按約定提供材料,並請裝修公司對自己提供的材料及時檢驗,並辦理交接手續。裝修公司無權擅自更換消費者提供的材料,如果發現問題應及時採取更換、補齊等補救措施。而對於裝修公司提供的材料,消費者應進行檢驗,一旦裝修公司有隱瞞材料的缺陷,或者使用不符合約定標準的材料施工的情況,消費者有權要求重做、修理、更換、減少價款或賠償損失等。 工期延誤沒有規定 如果出現工期延誤問題,消費者應根據具體情況分別對待: 第一種情況是雙方均不承擔責任的:工期延誤的原因是由於房屋裝修合同中 第八條 第一項的原因,即工程量變化或設計變更,不可抗力,及甲方同意工期順延的其他情況,在消費者即甲方確認的情況下,工期相應順延。 第二種情況是乙方不承擔責任的:因甲方未按房屋裝修合同約定完成其應負責的工作而影響工期的,工期順延;因甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量的,返工費由乙方即消費者負擔,工期順延。 第三種情況消費者還應承擔相應的違約責任,即違約責任中規定的甲方未按期支付 第二(三)次工程款的,應向裝修公司支付違約金。 最後一種情況是因裝修公司責任不能按期完工,工期不順延,裝修公司應向消費者支付違約金。 工程驗收不細心 驗收應注意以下幾個問題:房屋裝修合同中規定:如未辦理驗收手續,消費者提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的,由消費者負責。這意味着如果未驗收,消費者就開始使用裝修房屋或入住,一旦因質量問題發生爭議,因裝修現場的破壞使質量問題責任不易界定,裝修公司可依據此規定免除責任。因爲裝修工程很多項目在短時間難以發現質量缺陷,除雙方以協商的方式在合同中約定保修期外,還應約定如因裝修公司的原因發生質量問題,裝修公司應負責完全修復。不能完全修復的,根據質量檢驗證明裝修公司應負責賠償損失。 房爭議解決辦法未約定 家裝消費者在發現裝修質量有問題時,應及時與裝修公司協商解決,但大多數消費者在房屋裝修合同中沒有約定出現爭議後的解決辦法。 協商解決不成解決辦法 1、向消費者協會反映,請求消協幫助處理此事。 2、如果是在家裝市場簽訂的合同,應要求市場處理此事。 3、向工商行政管理部門反映情況,請求工商部門協調處理。 4、向所在地家裝委員會提出申請,請求協助處理。 5、如雙方合同中約定仲裁,影響約定的仲裁機關提請仲裁(約定的仲裁機關必須寫明全稱)。 6、向有管轄權提起訴訟(已約定仲裁且仲裁條款合法有效的除外
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